С начала 2021 мы снова наблюдаем динамику роста цен на недвижимость в Киеве и Киевской области. Чего ожидать в 2021 году? Есть тенденции к снижению стоимости квартир в новостройках и стоит ли инвестировать в новостройки? С такими вопросами мы обратились к эксперту рынка недвижимости, директор Строительной группы «Синергия» Игорю Оверко.
Цены на недвижимость снова идут вверх, и в ближайшее время есть предпосылки к росту стоимости на квадратные метры на рынке. Динамика роста цен на жилье в новостройках имеет объективные причины. Попробуем разобраться, из-за чего происходит поднятие цен на недвижимость, и когда выгоднее купить жилье. Читайте также на сайте https://saint-petersburg.ru/m/economy/lmaster/388517/ что подорожает в ближайшее время
- Уменьшение предложения и увеличение спроса на жилье.
На самом деле покупать больше не стали, а уменьшилось количество предложений. Дело в том, что на рынке недвижимости Киева и Киевской области есть много недобросовестных застройщиков, которые своими действиями влияют на потребительские настроения, формируя негативное информационное поле. Так, в связи с крахом «Укрбуд» и Банка «Аркада», объемы инвестиций в проекты недвижимости несколько уменьшились.
Статистика говорит, что если до этого значительная часть застройщиков привлекала инвесторов на этапе котлована, а дальше, за счет дальнейших продаж, достраивала жилые комплексы, то сегодня они вынуждены строить за свои собственные средства. В основном, у небольших девелоперских компаний нет такого капитала, а поэтому они вынуждены брать кредиты в банках или вообще не строить. Поэтому естественный отбор на рынке недвижимости Киева и Киевской области уменьшил количество предложений, что имеет непосредственное влияние на стоимость квадратного метра для потребителя с повышением спроса на готовые объекты недвижимости. Из-за этого цены на жилье не могут упасть, а только вырасти.
- Повышение цен на строительные материалы и комплектующие, что наблюдается с марта текущего года.
В частности, стоимость кирпича и блоков в Украине повысилась на 30%, металла на 43%. Почему так произошло? Это связано с подорожанием сырья, топлива и логистики для промышленных предприятий. Также следует отметить, что рынок Беларуси, с которым была налажено долгосрочное сотрудничество по поставкам минеральной ваты и фанеры, сегодня является закрытым для торговли, поэтому застройщикам пришлось переориентироваться на национального производителя. Это положительная тенденция, которая имеет непосредственное влияние на развитие украинской экономики, однако цены у них выше. Соответственно, если поднимается цена на материалы — недвижимость тоже должна подорожать. Поэтому, в целом, подорожание материалов повлияло на рост себестоимости строительства до 70%.
- Повышение конкурентоспособности застройщиков на рынке недвижимости
Конкуренция на рынке недвижимости Киева и Киевской области только растет. Поэтому застройщики все чаще предлагают уникальные решения или концепции проектов с целью дифференциации на рынке. Разработка и внедрение «фишек» стоит дополнительных затрат для строительных компаний.
- Сегодня просто must have развивать собственную инфраструктуру в новых жилых районах, которая удовлетворяла все потребности жителей в комфорте. К примеру, в нашем новом ЖК «Синергия Сити», который строится в концепции «город в городе», кроме коммерческой недвижимости мы предусмотрели в генплане и уже строим за свой счет современную школу с бассейном на 1300 учеников и детские сады.
- Кроме того, очень важно следовать современным трендам. Распространение пандемии и, как следствие, внедрение вынужденного карантина, повлияли на популярность удаленной работы. То есть сегодня, кроме комфортных условий в собственной квартире, для потребителей является важным и благоустройство придомовой территории, где они могли бы проводить свободное от работы время или выйти на прогулку. К примеру, мы в Строительной группе «Синергия» значительное внимание уделяем ландшафтному дизайну придомовой территории вокруг комплекса и реализуем ее в концепции «двор-парк».
- Также потребитель обращает внимание на соотношение цена-качество на рынке недвижимости. То есть использование качественных экологических материалов в строительстве и отделке домов является большим преимуществом. «Синергия» на этом не экономит. Мы используем высокотехнологичные оконные профили от компании REHAU, надежные лифты от фирмы OTIS и прочее. Это все имеет непосредственное влияние на рост себестоимости строительства для застройщика, а значит, в конечном счете, и для потребителя.