На фоне последних событий стоимость коттеджей, дач и таунхаусов растет сильнее, чем обычно
В первом квартале в Подмосковье цены выросли на все форматы загородного жилья и и земельные участки. Наибольший рост цен отмечен на частные дома, рассказали «РБК-Недвижимость» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Средняя стоимость полноценного загородного дома (объекты, площадью 70-1000 кв. м, пригодные для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области составила в конце первого квартала 2022 года 32,1 млн руб. против 28,6 млн на начало года (+12,2%), подсчитали в ЦИАН по запросу редакции «РБК-Недвижимость».
Цены на загородном рынке традиционно растут с приближением дачного сезона: спрос растет, объем предложения сокращается, изменяется его структура (в первую очередь с рынка уходят более доступные лоты, в продаже остаются более дорогие), что приводит к повышению средней стоимости дома в продаже, поясняют аналитики. Однако, по данным ЦИАНа, в прошлом году за аналогичный промежуток времени дома подорожали на 4,5%. Как и в случае с городской недвижимостью, на фоне последних событий стоимость загородного жилья увеличивается сильнее, чем обычно, уточнили аналитики.
Средняя стоимость дачи (объекты, площадью 50-500 кв. м., не предназначенные для постоянного проживания), по данным ЦИАН, увеличилась за квартал на 10,8% (с 3,7 до 4,1 млн руб.). Год назад прирост за квартал составил 5,4%, говорится в исследовании.
Таунхаусы за первые три месяца 2022 года подорожали на 11,6% (с 28,5 до 31,8 млн рублей), тогда как в прошлом году прирост составил 3,9%. Таунхаусы составляют всего около 2% от общего объема предложения на рынке Московского региона и сосредоточены, в основном, в ближнем поясе Подмосковья, отмечает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Средняя стоимость земельного участка в Подмосковье за первый квартал увеличилась с 3,6 млн до 3,8 млн руб. — на 5,6% (значительно меньше, чем в сегменте готового жилья — все же здесь предполагаются значительные траты на строительство дома, которые также выросли в связи с удорожанием строительных материалов). В прошлом году рост был аналогичным. Земельными участками интересуются те, кто по каким-либо причинам не подобрал готовый вариант дома и решил построить его сам. На фоне роста цен на загородные дома земельные участки становятся все более интересным вариантом, где можно реализовать проект по собственным запросам, говорится в исследовании.
Продавцы и потенциальные покупатели частных домов в Московской области выжидают и следят, как будут меняться цены в ближайшем будущем. Спецоперация на Украине, девальвация рубля и санкции создали ситуацию неопределенности на рынке недвижимости во всех сегментах.
Читайте также: