Вместе с экспертами рассказываем, на недвижимость в каких странах вырос спрос у россиян за последние недели
Риелторы отмечают резкий рост спроса на покупку жилья за границей после указа о частичной мобилизации. Если сравнить количество звонков и заявок на такую покупку, которые поступили с 12 по 16 сентября, с числом обращений в период с 19 по 23 сентября, то средний рост (с учетом всех стран) составил порядка 60%, рассказывает партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева.
Увеличение обращений и звонков от потенциальных клиентов отмечает и генеральный директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. По его словам, рост интереса за последние дни зафиксирован практически на всех популярных направлениях.
«По количеству обращений в нашу компанию в сентябре этого года интерес покупателей по сравнению с сентябрем 2021 года вырос по всем основным зарубежным направлениям. По ОАЭ фиксируем рост в 4,5 раза, по Грузии — в 4,0 раза, а по Турции — в 2,2 раза», — приводит статистику Виктор Садыгов.
Список стран, где россияне могут приобрести жилье, сейчас существенно ограничен. С весны 2022 года практически недоступны популярные ранее страны Европы: Португалия, Испания, Италия и другие. Но еще остались неевропейские страны, в которых граждане России могут приобрести недвижимость.
Читайте также: Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений
В каких странах россияне планируют покупать недвижимость
Список стран, к которым на прошлой неделе наблюдался повышенный интерес, возглавляет Турция. В период с 19 по 23 сентября число заявок на покупку жилья в этой стране выросло в пять раз по сравнению с промежутком 12–16 сентября. В четыре раза увеличилось число заявок по Карибскому региону (Гренада, Сент-Китс и Невис), говорит Ирина Мошева. По словам эксперта, популярность этих стран у покупателей объясняется тем, что и в Турции, и на Карибах россиянам доступны программы инвестиционного гражданства или вида на жительство (ВНЖ).
«Бюджет составляет от $150 тыс. до $400 тыс. А в той же Турции доступно получение вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости на сумму от $75 тыс. Поэтому увеличение интереса к этим направлениям можно объяснить запросом на получение второго паспорта или вида на жительство», — объясняет Ирина Мошева.
Интерес российских покупателей к турецкому рынку недвижимости закономерен, говорит Виктор Садыгов. По его словам, именно Турция — самая лояльная страна для получения ВНЖ и даже гражданства при инвестировании в недвижимость или долгосрочной аренде.
Стамбул
Во втором квартале 2022 года было отмечено трехкратное увеличение сделок по приобретению недвижимости россиянами в Турции по сравнению с первым кварталом, добавляет Ирина Мошева. А по итогам третьего квартала, по словам эксперта, количество сделок покажет рост по сравнению с апрелем — июнем этого года. Инвестиционный потенциал в этой стране выше среднего, играют свою роль выгодное геополитическое расположение, комфортный климат и лояльность к иностранцам. Все это позволяет расти спросу и ценам на недвижимость в этой стране и в дальнейшем, заключает Ирина Мошева.
Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate:
— Сейчас существует тип заявок, в которых наши клиенты рассматривают различные варианты. Они готовы к покупке недвижимости за рубежом, но на начальном этапе изучают несколько направлений, а окончательное решение принимают позже, после консультации с экспертами, которые помогают выбрать страну и программу под индивидуальные цели и задачи. Число таких заявок в период с 19 по 23 сентября выросло в 3,6 раза по сравнению с рабочей неделей с 12 по 16 сентября.
Читайте также: Названы страны, где россияне чаще всего покупали недвижимость в 2022 году
Дубаи
ОАЭ и Грузия тоже в тренде
В третьем квартале 2022 года отмечается рост числа закрытых сделок по всем направлениям. Например, с недвижимостью в Дубае только за июль и август 2022 года россиянами было заключено на треть больше сделок, чем за весь второй квартал, говорит Ирина Мошева.
Такой интерес объясняется тем, что инвестиции от $180 тыс. позволяют получить «золотую визу». Также есть рассрочка на пять лет от застройщиков, которая позволяет снизить цену входа в проект до 10% от первоначальной суммы инвестиций, добавляет Виктор Садыгов.
Тбилиси
По мнению Виктора Садыгова, до конца года ожидается дальнейший рост спроса на недвижимость в Грузии. Это уже сейчас видно по возросшему за последние недели количеству обращений со стороны потенциальных покупателей, а приемлемые цены делают эту страну привлекательной для россиян, считает эксперт.
Читайте также: Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит
Рост интереса к Узбекистану
Большой популярностью у российских покупателей зарубежного жилья в последнее время пользуется Узбекистан. По словам Виктора Садыгова, в сентябре этого года количество заявок на приобретение жилья в этой стране по сравнению с августом выросло примерно в два раза.
Ташкент
Эту тенденцию подтверждает генеральный директор Orient Group Андрей Сафронюк, также говоря о росте заявок примерно в два раза. Эксперт отмечает, что при покупке жилья в новостройках Ташкента, Самарканда и Ташкентской области, уже сданных в эксплуатацию, минимальная стоимость лота для иностранцев составляет $180 тыс., а для других регионов зафиксирована на отметке $80 тыс.
Граждане России приобретают квартиры в Узбекистане, скорее, в инвестиционных целях, чем для получения ВНЖ. Ведь доходность, при покупке недвижимости на стадии строительства составляет 10–15% годовых, резюмирует Андрей Сафронюк.
Читайте также: