Центральный административный округ занял в апреле первое место по объему сделок на вторичном рынке Старой Москвы
В апреле 2022 года первое место среди округов Старой Москвы по сделкам на вторичном рынке жилья занял Центральный АО. На его долю пришлось 25% от общего количества сделок, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты аналитического центра компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте — Западный АО, на который в апреле пришлось 14% всех сделок, третье с 11% занимает Южный АО. Четвертая позиция — у Северного АО (10%), пятая — у Юго-Восточного АО (9%).
В целом в апреле этого года в «Инком-Недвижимости» зафиксировали существенное снижение спроса на вторичном рынке. По статистике компании, активность покупателей упала в три раза по сравнению с ажиотажным спросом в марте и в два раза по отношению к показателю апреля 2021 года.
Доля сделок по округам Старой Москвы
| Округ | Доля сделок в марте 2022 года | Доля сделок в апреле 2022 года | Динамика за месяц |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 26% | 25% | -1% |
| ЗАО | 13% | 14% | +1% |
| ЮАО | 9% | 11% | +2% |
| САО | 10% | 10% | 0% |
| ЮВАО | 10% | 9% | -1% |
| СВАО | 8% | 8% | 0% |
| ЮЗАО | 9% | 8% | -1% |
| СЗАО | 6% | 7% | +1% |
| ВАО | 8% | 7% | -1% |
| ЗелАО | 1% | 1% | 0% |
Данные: аналитический центр компании «Инком-Недвижимость»
Основная причина снижения спроса на вторичном рынке — высокие ипотечные ставки. Сделки покупки с ранее одобренными ипотечными кредитами можно было совершить до 31 марта. Соответственно, в апреле и мае ипотечные покупки квартир были единичными, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В основном сделки заключались покупателями, которые продают одну недвижимость, а покупают другую — кредитные средства при этом берутся только на размер доплаты.
«Сейчас на вторичном рынке происходит медленное сползание цен — не быстрее, чем на 1% в месяц. Вероятно, оно продлится и в ближайшей перспективе. Очевидно, что есть потенциал для дальнейшей ценовой коррекции, но какой она будет, пока сказать сложно», — отмечает Сергей Шлома.
Росреестр по итогам апреля также зафиксировал резкое снижение числа сделок на вторичном рынке в столице. За месяц было зарегистрировано 11,3 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 37,5% меньше, чем в марте текущего года (18,2 тыс.).
Читайте также: