Подержанная квартира имеет много преимуществ: в нее можно быстро поселится, за окном вряд ли вырастет небоскреб, и даже если это произойдет, мы узнаем об этом до покупки, а потенциальные соседи не будут для нас большой неизвестностью. Поэтому большой популярностью у покупателей пользуются помещения со вторичного рынка. Однако прежде чем обращаться к нотариусу, стоит хорошо подготовиться к такой сделке и проверить покупаемую недвижимость. Сделать это можно если заказать выписку из ЕГРН. Сведения ЕГРН помогут избежать мошеннических схем при совершении сделок с любыми объектами недвижимости – квартирами, частными домами, участками земли.
Но прежде чем мы бросимся в водоворот поиска самых интересных предложений на интернет-порталах и организации встреч с продавцами, давайте убедимся, что квартира нашей мечты находится в пределах наших финансовых возможностей. Если мы решили кредитовать недвижимость, а у нас нет 15% собственного вклада, давайте воздержимся, привлечем капитал и только потом приступим к поиску.
Так что, если у вас есть достаточная сумма для финансирования вашей недвижимости в данный момент, серьезно подумайте о покупке собственных четырех уголков в этом году. Для этого лучше всего пойти на встречу с кредитным консультантом, который представит вам предложение как минимум нескольких банков с наиболее привлекательными продуктами на рынке и поможет выбрать наиболее подходящее предложение.
Если у вас уже есть структурированный вопрос финансирования, пришло время учесть все эти факторы, которые повлияют на комфорт вашей квартиры в ближайшие несколько лет. В первую очередь стоит обратить внимание на основные вопросы, такие как расположение и цена квадратного метра. Одно из самых больших преимуществ вторичного рынка — расположение зданий. Новые жилые комплексы часто строятся на окраинах городов или во вновь созданных районах, которые еще не очень хорошо связаны с центром и не имеют развитой коммерческой и обслуживающей инфраструктуры. Чуть более старые не только лучше связаны с другими городскими районами, но и легко находят все места, важные с точки зрения жителей, такие как школы, магазины и развлекательные центры.
Что касается следующего дифференцирующего фактора — цены квадратного метра — здесь важно отметить, что цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости могут быть даже на 30% ниже, чем цены, сданные в пользование напрямую от застройщика. Естественно возникает аналогия с покупкой автомобиля: через два года после покупки автомобиль теряет около 50% своей первоначальной цены. Хотя стоимость недвижимости немного ниже, она также существенно влияет на общую стоимость сделки по покупке.
Третье из важнейших условий комфортной квартиры — это планировка комнат. Большинство новых инвестиций — это в основном зоны с одной спальней, то есть гостиная с кухней и отдельной спальней. Это один из самых удобных вариантов для молодых пар, которые еще не приняли решение заводить детей. Соответствующий размер гарантирует действительно высокий уровень жизни в такой квартире. Такие системы на рынке уже несколько лет являются самыми модными, поэтому их наверняка не составит труда найти и среди вторичных квартир. С другой стороны, есть возможность выбрать квартиру, например, в многоквартирном доме — намного дешевле, но не менее интересна по расположению или планировке комнаты — и снести стену, отделяющую кухню от гостиной.
Переходим к оформлению документов, проверка которых является важнейшим элементом принятия решения о покупке квартиры на вторичном рынке. Земельный и ипотечный реестр, то есть государственный реестр, который показывает правовой статус недвижимости, будет нашим главным союзником в этой ситуации. Там мы найдем информацию, в том числе о кому принадлежит квартира; это важно, так как бывает, что недобросовестные продавцы выдают себя за владельцев недвижимости, а на самом деле оказывается, что они всего лишь ее арендаторы. Что стоит отметить о праве собственности на недвижимость: не каждая квартира имеет свою земельную и ипотечную книгу. Это тот случай, когда мы имеем дело с кооперативным правом собственности на помещение. Затем, чтобы убедиться в ситуации, вам следует попросить у собственника справку, подтверждающую его право на помещение, например, нотариальный акт. Земельная и ипотечная касса также предоставит нам информацию о возможной ипотеке на квартиру. Если он уже погашен, необходимо удалить его из книги. Дополнительная справка, которую мы должны запросить, — отсутствие задолженности по арендной плате и индивидуальным счетам за коммунальные услуги.
О чем еще стоит спросить продавца? Наверняка насчет так называемого право на пожизненное заключение. Это касается контракта, составленного в соответствии с положениями Гражданского кодекса, и в нем говорится, что в обмен на передачу права собственности на недвижимость покупателю он обязуется предоставить продавцу пожизненное обслуживание. Фактически это относится к ситуации, когда человек, передавший квартиру, например, члену семьи, может оставаться в ней до конца своей жизни. Чтобы избежать ситуации прямо из фильма «Старушка должна исчезнуть» — хотя речь шла о соседке, живущей в квартире, убедитесь, что сторона, проживающая в квартире, согласилась на продажу, и что договор не является дефектным и включает в себя заявление о том, что квартира не обременена правами третьих лиц. Что касается возможных дополнительных арендаторов,
Одной из распространенных проблем также является признание помещения штаб-квартирой компании, что часто связано с задолженностью по налогам. Они возникают, когда компания владельца квартиры, в которой находится офис, имеет задолженность по налогам, но все же продала собственность. Тогда новый хозяин может быть привлечен к уголовной ответственности, хотя лично он не виноват.
Наконец, мы подошли к моменту, когда после успешного завершения формальностей все, что нам нужно сделать, это подписать нотариуса и … мы можем начать заселение. Во время последнего формального процесса не забудьте убедиться, что мы собрали все необходимые документы и что все вопросы, связанные с нашим переездом, очевидны также для текущего владельца собственности — например, когда мы говорим о дате его высылки позже, чем дату подписания нотариального акта.