Вместе с экспертами рассказываем об особенностях и механизме покупки недвижимости в Черногории, а также о ценах на жилье
Пераст
Могут ли россияне купить недвижимость в Черногории
Граждане России могут купить в Черногории жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Речь идет о квартирах, виллах, апартаментах, домах, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По словам эксперта, россиянам разрешена также покупка мини-отелей, гостиничных комплексов, магазинов и лотов в апарт-отелях. Можно приобрести и земельный участок за исключением земель сельскохозяйственного назначения, а также участков на заповедных территориях на островах, в зеленых зонах и национальных парках, добавляет эксперт по рынку недвижимости Черногории Игорь Петров.
Есть ли ограничения для россиян при покупке
Все анонсированные поправки в законодательство, результатом которых может стать запрет гражданам России приобретать недвижимость в Черногории, пока не приняты. Но и без них процедура покупки усложнилась, говорит Алексей Швырков. По словам эксперта, стало сложнее оформить сделку, потому что и продавец, и покупатель должны находиться в стране. Непросто перевести деньги из России, так как Черногория входит в список недружественных стран.
Жесткие ограничения для россиян, скорее всего, не будут приняты, но определенные неудобства для покупателей уже есть, добавляет Игорь Петров.
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости
В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Они предусматривают выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.
Читайте также: Квартира в Киргизии: как купить и сколько стоит
Будва
Что представляет собой рынок жилья Черногории
Черногорский рынок недвижимости ориентирован не только на местных покупателей, но и на иностранцев. В прибрежных городах строят много новых жилых комплексов различного уровня. Но при этом, по словам экспертов, есть проблемы со сроками строительства проектов, которые нередко сдают в эксплуатацию с опозданием на три-четыре месяца. Обширен вторичный рынок, где продается много объектов, значительная часть которых приходится на курортные города и поселки: Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Ульцинь, Бар и Петровац.
Немалая часть рынка жилья в Черногории приходится на своего рода дачи, в которых можно комфортно проводить лето и наслаждаться солнцем и морем, говорит генеральный директор компании ALESKANIYA Алексей Швырков. При этом, по словам эксперта, надо помнить, что такое жилье мало подходит для круглогодичного проживания, так как после окончания туристического сезона, к концу сентября, жизнь во многих районах Черногории замирает.
Сколько стоит квартира в Черногории
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Будву, Херцег-Нови, Бар, Тиват и Пераст.
По данным агентства недвижимости Monte Hills, средняя цена 1 кв. м в квартирах и домах составляет на начало августа 2023 года: