С 2017 года ни одна сделка с недвижимостью не может проводиться без выписки из ЕГРН. Что это за документ и зачем он нужен?
С 1998 года информация об объектах недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН):
- Информация об объекте: тип, статус, кадастровый номер, адрес, площадь, дата кадастровой регистрации, дата обновления информации, значение статуса объекта.
- Информация о владельце: количество владельцев, имя и фамилия, номер регистрационного удостоверения.
- Дополнительная информация: обременения, ограничения, аресты.
- Схема плана объекта.
Информация из выписки ЕГРН официальный сайт необходима не только для сделок с недвижимостью, но и при оформлении заказа, проверьте юридическую чистоту квартиры.
Не приятно стать жертвой мошеннической программы и рискнуть несколькими миллионами честно заработанных рублей. Вот три стандартных примера, когда заявление помогает избежать мошенничества:
- Продавец утверждает, что является единственным владельцем земли, хотя на самом деле его двое. Другой собственник может обратиться в суд и признать сделку незаконной. Выписка отражает правдивую информацию о владельцах.
- После сделки покупатель квартиры на вторичном рынке узнает, что предыдущий собственник не выплатил ипотечный долг, и квартира находится в залоге. На сайте наших партнеров вы можете заказать проверку квартиры на юридическую чистоту и избежать мошенничества.
- Один из собственников недвижимости является должником, и на его долю наложен арест. Суд аннулирует договор, а покупатель теряет время, деньги и нервы.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно заранее заказать выписку из ЕГРН и выписки из другой информации. Для этого зайдите на сайт, укажите кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес в соответствующей строке и оплатите государственную пошлину. Выписка ЕГРН будет отправлена на ваш электронный адрес в течение 30 минут. Срок обработки другой информации составляет от 15 минут до 5 дней.
Кадастровая или государственная стоимость земельного участка или квартиры
Второй важный момент, связанный с недвижимостью, — это ее государственная стоимость. Кадастровая цена часто отличается от среднерыночной, но для некоторых целей без нее не обойтись:
- платежи по сделке: купля-продажа, наследование, дарение;
- расчет налога на недвижимость;
- определение размера оплаты квартиры по договору социального кредита;
- расчет стоимости залога недвижимости при кредитовании.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется независимыми оценщиками. Это связано с несколькими факторами: площадью, сроком службы здания, его расположением, инфраструктурой микробуддинга и многими другими.
Обратите внимание, что кадастровая стоимость колеблется; чаще изменения происходят по более высокой цене. Причина — инфляция и рост цен на жилье на рынке. Единый реестр содержит текущую цену на дату последнего обновления информации. Срок продления может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет. Если вы хотите узнать текущую кадастровую стоимость участка или квартиры, воспользуйтесь онлайн-сервисом наших партнеров