Ни в одном городе увеличение заработной платы не позволило компенсировать повышение цен на жилье. Минимальный разрыв роста цен на квартиры и средней зарплаты зафиксирован во Владивостоке, а максимальный — в Краснодаре
С июля 2020 года по июль 2022 года заработная плата в регионах России выросла на 4,8%, а стоимость жилой недвижимости — на 48,9%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Как считали
В расчет вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки». Показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы жителей Москвы и Санкт-Петербурга, были приведены реальные заработные платы (из банка заработных плат hh.ru), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях. В выборку вошли 34 крупных российских города. Стоимость жилья аналитики рассчитывали исходя из средних цен на квартиры площадью 54 кв. м, выставленных на продажу на сайте cian.ru.
Самый большой разрыв, по данным ЦИАН, зафиксирован в Краснодаре, где за два года жилье подорожало рекордными темпами: +73%, а заработная плата выросла в среднем на 6,2%. В компании уточнили, что недвижимость Краснодарского края пользуется высоким спросом в последние годы, в том числе за счет покупателей из других регионов, для местных жителей приобретение недвижимости стало малодоступным. Разрыв более чем в 60 п. п. также зафиксирован в Омске, где «квадрат» в среднем подорожал на 68% из-за изначально относительно невысоких цен на жилье, рост заработный платы в этом городе составил всего на 3,3%, отметили аналитики.
Минимальный разрыв — во Владивостоке (всего 15,6 п.п.) — здесь стоимость жилья за два года повысилась всего на четверть (по причине уже высоких цен на жилье, прибавка оказалась ниже, чем по другим городам), а заработная плата прибавила существенные 10%. Выше прибавка заработной платы была только по Казани — 13% за два года, однако и недвижимость здесь выросла в цене на 64%, поэтому разрыв в динамике зарплаты и стоимости квадратного метра составил 51%, говорится в исследовании.
В Москве в сравнении с другими городами — довольно серьезный прирост заработной платы, в среднем — на 13%, стоимость недвижимости выросла за тот же период на 30%. В Санкт-Петербурге рост зарплат в разы ниже столичных — всего +3%, а стоимость квартир при этом выросла сразу на 47%, уточнили эксперты.
Изменение цен на жилье и размера заработных плат в городах России за два года
| Город | Стоимость жилья 2020 | Стоимость жилья 2022 | Динамика средней стоимости кв. м | Заработная плата 2020 | Заработная плата 2022 | Динамика предлагаемой заработной платы | Разница в динамике |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 68,9 | 118,9 | 73% | 50,7 | 53,8 | 6,20% | 66% |
| Омск | 50,5 | 84,8 | 68% | 48,6 | 50,2 | 3,30% | 65% |
| Рязань | 50,2 | 78,2 | 56% | 46,6 | 45,2 | -3,00% | 59% |
| Самара | 62,1 | 101,4 | 63% | 44,5 | 46,8 | 5,10% | 58% |
| Барнаул | 53,5 | 88,8 | 66% | 38,9 | 42,2 | 8,50% | 58% |
| Пенза | 51,9 | 79,9 | 54% | 43,7 | 42,9 | -1,80% | 56% |
| Липецк | 48,4 | 74,6 | 54% | 43,2 | 42,7 | -1,10% | 55% |
| Кемерово | 51,7 | 84,5 | 63% | 40 | 43,4 | 8,40% | 55% |
| Астрахань | 45 | 68,1 | 51% | 43,4 | 42,8 | -1,50% | 53% |
| Киров | 47,6 | 71,2 | 50% | 41,3 | 40% | -3,20% | 53% |
| Томск | 63,6 | 97,1 | 53% | 46,9 | 47,5 | 1,30% | 51% |
| Воронеж | 54,2 | 86,4 | 59% | 43,2 | 46,7 | 8,10% | 51% |
| Казань | 85,3 | 140 | 64% | 45,6 | 51,5 | 13,00% | 51% |
| Волгоград | 51,9 | 78,2 | 51% | 45,3 | 46 | 1,60% | 49% |
| Ростов-на-Дону | 64,6 | 101,1 | 57% | 45,7 | 49,3 | 7,80% | 49% |
| Ульяновск | 47,2 | 71 | 50% | 43,1 | 43,9 | 1,80% | 49% |
| Нижний Новгород | 74,8 | 115,8 | 55% | 44,3 | 47,4 | 7,10% | 48% |
| Саратов | 48,2 | 72,8 | 51% | 43,8 | 45,6 | 4,10% | 47% |
| Ярославль | 55,2 | 83 | 50% | 42 | 44,6 | 6,00% | 44% |
| Челябинск | 42,4 | 63,6 | 50% | 44,5 | 47,8 | 7,50% | 43% |
| Красноярск | 65,7 | 96 | 46% | 52,8 | 54,9 | 4,10% | 42% |
| Новосибирск | 74,1 | 107,8 | 45% | 50,8 | 53,3 | 4,90% | 41% |
| Тюмень | 68,9 | 100,1 | 45% | 50,9 | 54,3 | 6,70% | 39% |
| Иркутск | 73,2 | 106,7 | 46% | 53,6 | 57,9 | 8,10% | 38% |
| Оренбург | 45,9 | 65,4 | 42% | 43,5 | 47,8 | 9,90% | 33% |
| Уфа | 72,6 | 98,7 | 36% | 49,9 | 52 | 4,20% | 32% |
| Ижевск | 55 | 72,5 | 32% | 41,6 | 42,2 | 1,50% | 30% |
| Хабаровск | 88 | 116,4 | 32% | 57,4 | 59,3 | 3,40% | 29% |
| Екатеринбург | 75 | 101,3 | 35% | 51,1 | 54,8 | 7,20% | 28% |
| Пермь | 61,2 | 81,8 | 34% | 44,4 | 47,2 | 6,40% | 27% |
| Владивосток | 129,4 | 162,9 | 26% | 54,3 | 59,9 | 10,30% | 16% |
| Регионы | 62,1 | 92,5 | 49% | 46,3 | 48,5 | 46% | 46% |
| Москва | 238,2 | 310,2 | 30% | 97,9 | 110,3 | 13% | 17% |
| Регионы + столицы | 69,6 | 102,6 | 47% | 48,7 | 51,2 | 5% | 42% |
Таблица: ЦИАН
Аналитики ЦИАН недавно назвали площадь доступного для покупки на маткапитал жилья. За последние пять лет площадь жилья, доступная для покупки по субсидии в крупных городах, сократилась до минимума. Сумма материнского капитала (693,1 тыс. руб.) позволяет приобрести в среднем 7,5 кв. м на вторичном рынке крупных российских городов. В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге маткапитала хватит только на 2,3–3,3 кв. м.
Читайте также: