SQLITE NOT INSTALLED
В топе по увеличению стоимости новостроек — традиционно малопрестижные Восточный и Юго-Восточный АО
Центральный АО занял последнее место в рейтинге округов Старой Москвы по годовому росту средней стоимости лота на рынке новостроек, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet. Средний объект в первичной экспозиции в ЦАО за год вырос в цене на 2,4%.
Лидером рейтинга стал Восточный АО, который традиционно считается малопрестижным, отмечают риелторы. По итогам декабря 2023 года средний объект в продаже на первичном рынке ВАО стоил 19,4 млн руб., что на 20,8% больше, чем в декабре 2022 года, говорится в обзоре.
Второе место занял Юго-Восточный АО, где средняя стоимость лота на первичном рынке за год выросла на 18,9%, до 16,2 млн руб. На третьей позиции Северный АО с подорожанием на 18,2%, до 22 млн руб.
Четвертое место у СЗАО (+18%, до 28,4 млн руб.), замыкает первую пятерку Юго-Западный АО (+13,2%, до 21,8 млн руб.), уточняют в Est-a-Tet.
Округа Старой Москвы. Годовая динамика стоимости лота на рынке новостроек
| Округ | Средняя стоимость лота в декабре 2022 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в декабре 2023 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| ВАО | 16,1 | 19,4 | +20,8% |
| ЮВАО | 13,6 | 16,2 | +18,9% |
| САО | 18,6 | 22 | +18,2% |
| СЗАО | 24,1 | 28,4 | +18% |
| ЮЗАО | 19,3 | 21,8 | +13,2% |
| ЗАО | 27 | 29,8 | +10,6% |
| ЮАО | 22,7 | 24 | +5,9% |
| СВАО | 19,9 | 20,9 | +5% |
| ЗелАО | 7,2 | 7,5 | +4,3% |
| ЦАО | 117,1 | 119,9 | +2,4% |
Данные: Est-a-Tet
Небольшой рост цен в ЦАО в Est-a-Tet объясняют тем, что за год в округе снизился объем элитного предложения, а объем сегментов премиум и бизнес увеличился. «Лидерство ВАО по росту стоимости лота за год обусловлено изменением структуры предложения. Несмотря на выход в реализацию новых проектов комфорт-класса, объем предложения в данном сегменте за год снизился в этой локации на 66%. В то же время объем предложения жилья бизнес-класса в Восточном округе вырос на те же 66%», — говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
По данным компании «Инком-Недвижимость», Юго-Восточный округ занял первое место в рейтинге округов Старой Москвы (без учета ЗелАО) по темпам роста цены 1 кв. м на рынке новостроек в 2023 году. С января по декабрь «квадрат» в этой локации подорожал на 24%, до 331,8 тыс. руб.
Читайте также:
Это действительно удивительно, но Центр Москвы оказался на последнем месте по росту цен на жилье. Это может говорить о том, что рынок начинает стабилизироваться, и жилье в центре уже не растет так быстро, как раньше. Возможно, это шанс для покупателей, которые ждут более доступных цен. Такой тренд может сделать центр Москвы более привлекательным для проживания, ведь не каждый может позволить себе покупать квартиры по запредельным ценам. Важно следить за ситуацией, чтобы не упустить удачные предложения.
Это вполне ожидаемо, учитывая высокую стоимость недвижимости в центре Москвы. Люди уже не могут позволить себе такие цены, и спрос на жильё начинает падать. Может быть, это даже хорошо – другие районы получат шанс развиваться, а центральные улицы перестанут быть такими запредельно дорогими для обычных граждан. Надеюсь, это приведет к более сбалансированному рынку недвижимости в будущем.