Многие новоселы задаются вопросом, как грамотно принять квартиру без отделки от застройщика? Сдача жилплощади в таком формате предполагает отсутствие чистовой отделки. Однако людям, далеким от ведения строительных работ, будет сложно оценить готовность квартиры к приёмке. Самый лучший вариант в этом случае – пригласить специалистов (мастера, сантехника, юриста) и вместе с ними провести осмотр жилплощади перед тем, как подписывать бумаги. Стоимость этой услуги окажется намного выгодней, чем затраты на все работы по устранению недоделок, если квартира сдается не в надлежащем состоянии. В настоящей статье будут рассмотрены нюансы, обратив внимание на которые даже неопытный человек сможет сделать оценку о готовности жилья к приему.
Этап подготовки
Если будущие жильцы решили осматривать квартиру с черновой отделкой самостоятельно, то не лишним будет пригласить знакомых, которые уже принимали жилплощадь у застройщика и подскажут на месте, куда обратить внимание в первую очередь.
Во время приемки новоселам нужно иметь при себе:
• документы на квартиру;
• бумагу с обязательствами застройщика;
• лист для фиксации результатов осмотра;
• фонарик;
• рулетку, уровень, линейку, карандаш, мел, тряпку;
• индикатор напряжения;
• стремянку;
• бумагу и ручку для личных заметок.
Подготовьте для осмотра будущей жилплощади целый день и лучше начать с утра. Даже если застройщик отказывается уделять этому столько времени, каждый покупатель имеет право уделить осмотру столько времени, сколько ему понадобится.
С чего начать?
Вооружившись рулеткой, сравните реальные габариты помещений с цифрами, указанными в техпаспорте. По факту должны совпадать высота, ширина и длина всех комнат.
Если жилплощадь расположена на первом этаже, то больше внимания нужно уделить полу, особенно гидроизоляции в санузле. Квартиры на верхних этажах предполагают особый осмотр потолка на наличие потеков. Если на любых стенах имеются пятна, то нужно выяснить их происхождение. В момент приема жилья нельзя ограничиваться визуальным осмотром всех стен с фонариком. Нужно внимательно изучить все поверхности, измерить, проверить уровень пола, напряжение и где нужно, воспользоваться стремянкой. Особо надо обратить внимание на пластиковые окна, ведь этот элемент должен быть обозначен в акте приёмки и соответствовать тому, что написано — какой профиль, из скольки камер состоит стеклопакет. Тоже самое касается остекления лоджии — не секрет, что застройщики используют самое дешёвое холодное остекление и потом новые хозяева заказывают себе уже тёплое стекление лоджии. Но нередки случаи, когда изначально холодное остекление выполнено настолько некачественно, что зимой на лоджии образуются целые сугробы (и это не красивая метафора)
Что может озадачить покупателей?
В реальности внешний вид квартиры под серый ключ может не удовлетворить покупателей, ведь черновая отделка предполагает голые стены и пол, на которых могут присутствовать мелкие трещины до 2 мм (результат усадки дома при строительстве) и другие нюансы, которые являются нормой. Например, допустимыми считаются отклонения:
• неровность стен в кирпичных домах – до 5 мм;
• в панельных – до 15 мм;
• уклон пола – до 2%;
• перепад пола в разных комнатах – до 20 мм.
В спорных вопросах подскажет только специалист, поэтому если есть возможность, не отказывайтесь от его услуг.
Коммуникационные системы
При проверке систем коммуникаций нужно испробовать вентиляцию, поднеся лист бумаги к вытяжке или с помощью огня зажигалки. Перед этим важно убедиться в отсутствии сквозняков, иначе результат теста будет недостоверным.
В санузле и кухне тройники канализации должны быть установлены на высоте до 50 мм от пола или в перспективе возникнут трудности с подключением стиральной машинки. Все водопроводные трубы должны быть изолированы и надежно крепиться хомутами к вертикальным стенам.
Сдача под серый ключ предусматривает установку опломбированных счетчиков. Все данные необходимо сверить с техническими паспортами устройств. Во время приемки нужно снять показания счетчиков и если делать это не удобно, то можно требовать переустановку.
Немаловажно сверить электрическую схему квартиры, проверить щиток и измерить напряжение вольтметром. Если есть розетки, то попробуйте зарядить телефон и протестировать проводку мощным электроприбором, например, дрелью.
Из настоящей статьи видно, что вопрос приема квартиры у застройщика под серый ключ предполагает подготовку всей документации и знание минимальных строительных нюансов. Чем больше времени будет затрачено на осмотр помещения, тем детальнее будет изучено состояние квартиры. Если у новых жильцов не хватает опыта, то лучше пригласить специалистов.