И в случае раздела участка под застройку и участка сельскохозяйственного назначения необходимо выполнить ряд необходимых формальностей. Помимо сбора документов, на основании которых может быть принято решение о разделе, мы должны, в том числе, подготовить проект раздела имущества. Однако для его выполнения понадобятся кадастровые услуги уполномоченного сюрвейера. Как разделен сюжет? В чем преимущества использования геодезиста для разделения земельного участка?
Деление сюжета — что стоит знать?
Разделение земельного участка позволяет выделить несколько участков из одного, что, в свою очередь, позволит их собственнику более свободно распоряжаться каждой из вновь выделенных частей. Разделение земли на более мелкие участки также выгодно в контексте более простой и выгодной продажи небольших участков земли для застройки, чем одна большая площадь.
Раздел недвижимости может происходить при нескольких условиях. Требования включают, среди прочего, прямой доступ участка к дороге общего пользования (или, возможно, облегчение доступа). В случае разделения строительного участка также важен его доступ к инфраструктуре в виде газопровода, водопровода и линий электропередач. Здесь вы узнаете какие актуальные кадастровые услуги и цены.
Предварительный план раздела недвижимости — почему стоит нанять уполномоченного сюрвейера?
Первым обязательством собственника или бессрочного узуфруктуария недвижимого имущества, добивающегося согласия на раздел участка, является подача заявления на получение базовой или кадастровой карты и выписки из земельной книги. Карта, полученная в старостах, будет использована для составления плана раздела собственности.
Проект подразделения недвижимости можно подготовить самостоятельно, но это сложная задача, требующая соответствующего опыта и компетенции, поэтому стоит воспользоваться услугами авторизованного сюрвейера в этой сфере . Помощь специалиста не только сэкономит ваше драгоценное время, но и обеспечит безупречное выполнение действий, подкрепленных опытом и знаниями. Более того, действия, предпринимаемые геодезистом, намного более плавны и эффективны, чем действия, предпринятые в одиночку. Первоначальный план разделения собственности включает в себя ряд мероприятий и изменений карты, поэтому опыт и знания уполномоченного геодезиста неоценимы.
Специалист поясняет: «Проект первоначального разделения недвижимости должен включать, среди прочего, обозначение границ разделяемой недвижимости и ее площади. Кроме того, красным отмечены границы планируемых участков. Также очень важно обозначить предлагаемые земельные участки подъезда к дороге общего пользования — в графической или наглядной форме. Участки должны быть отмечены на карте с проектом раздела имущества в соответствии с данными земельно-ипотечной книги.
Заявка на согласование предварительного проекта раздела имущества
Заявление необходимо подать в управление гмины, в отдел геодезии и картографии. К нему прилагаются документы, подтверждающие право собственности, актуальная выписка из земельной книги, копия решения о зонировании и застройке и три копии предварительного плана раздела недвижимого имущества.
Картографические и геодезические работы — проект отдела недвижимости
Кадастровые услуги в Москве позволяют продолжить деятельность в виде картографических и геодезических работ, которые должны быть заказаны уполномоченным сюрвейером.
Разработанные документы по разделу недвижимого имущества геодезист представляет в Геодезический и картографический центр, компетентный по месту нахождения участка. После их проверки и получения пункта о приеме документации на геодезический и картографический ресурс эти документы являются основанием для выдачи решения об утверждении проекта раздела имущества.
Заявление о разделе недвижимости
На основании вышеуказанных мероприятий сюрвейер составляет заявление о разделе имущества, прилагая к нему геодезическую документацию в виде:
- карты с проектом деления (на которых красным отмечены границы планируемых участков),
- протокол с мероприятия по приемке границ недвижимого имущества,
- список изменений земли и список синхронизации (если обозначение участков в кадастре отличается от обозначений в земельном и ипотечном регистре недвижимости).
Окончательное решение об утверждении раздела участка
Процесс раздела участка заканчивается, когда истекает срок обжалования решения об утверждении раздела. На этом этапе могут быть созданы отдельные земельные и ипотечные регистры для отделенных земель.