В 2022 году темпы роста цен на жилье в Москве и области замедлятся и будут лишь чуть выше инфляции. Однако есть районы, где подорожание ожидается выше рынка, считают эксперты из Realiste
Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово — в этих районах Москвы цены на жилье в 2022 году будут расти быстрее, чем в среднем по рынку, прирост здесь составит около 11–15%. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной IT-компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости. В Московской области, по мнению экспертов, такими локациями могут стать Жаворонки и Домодедово с прогнозируемым ростом цен на 20–22%.
Согласно прогнозам Realiste, в 2022 году рост цен на жилую недвижимость замедлится и будет находиться в районе инфляции или чуть выше. По данным Минфина, инфляция в России по итогам 2021 года составит около 8%, а к концу 2022 года она вернется в рамки таргета в 4%. В новых ЖК застройщики будут все чаще предлагать промоакции и скидки, считают в компании. Признаки стагнации на рынке жилья наблюдаются уже сейчас. Эксперты связывают это с растущими ставками по ипотеке и снижающейся покупательской активностью.
Однако останутся районы Москвы и Подмосковья, где рост цен на недвижимость будет значительно обгонять инфляцию. Это районы, где жилая недвижимость сегодня стоит дешевле аналогичных по характеристикам районов. Все районы имеют достаточный уровень предложения и являются на сегодня недооцененными, пояснил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. В 2022 году дисбаланс цен в этих районах, по нашим данным, выровняется, добавил он.
Как считали
Аналитики Realiste разделили Москву и ближайшее Подмосковье на 300 локаций по ключевым населенным пунктам и однородности характеристик местности (без учета муниципальной принадлежности). Среди них выделили 50 районов максимального роста в 2022-м, после чего был составлен рейтинг из пяти самых перспективных локаций.
Прогноз основывался на сравнении качества и цены аналогичного жилья в схожих локациях. Определялся gap (разница между ценами), и прогноз строился на том, что стоимость метра в недооцененных районах сравняется с более дорогими соседними (похожими) районами в течение следующего года.
Топ-5 районов Москвы
На первое место среди районов Москвы по перспективам роста в 2022-м Realiste ставит столичный район Северное Тушино в Северо-Западном административном округе. По состоянию на декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 262,7 тыс. руб. (+19,2% за 2021 год). В 2022 году прирост может составить еще 15%.
На втором месте — район Теплый Стан, расположенный в Юго-Западном административном округе. Средняя цена 1 кв. м в настоящий момент, по данным аналитиков, составляет здесь 263,1 тыс. руб. (+20,2% за 2021 год). В 2022 году «квадрат» в этом районе может подорожать еще на 14%.
Третья строчка — у района Восточное Измайлово в Восточном административном округе города. Аналитики прогнозируют рост цен на жилье здесь в 2022 году в районе 11%. Сейчас 1 кв. м в Восточном Измайлове оценивается в 269,2 тыс. руб. (+21,9% в 2021 году).
На четвертом месте — район Коньково в Юго-Западном административном округе с прогнозируемым ростом цен в 11% в 2022 году. По состоянию на декабрь цена 1 кв. м в этом районе составляет 276 тыс. руб. (+21,7% за год).
Пятерку лидеров по прогнозируемому росту цен в 2022 году замыкает Войковский район в Северном административном округе города. Сейчас 1 кв. м жилья здесь оценивается в 276,3 тыс. руб. (+25,8%), в следующем году он может подорожать еще на 10%.
Топ-5 районов Москвы с наибольшим прогнозируемым ростом цен
Топ-5 районов Подмосковья
На первом месте в рейтинге инвестиционно-привлекательных локаций Московской области, по данным Realiste, район Домодедово. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 122,4 тыс. руб. (+26,5% за год), а в 2022-м она может увеличиться на 22%.
На втором месте — район Жаворонки в Одинцовском городском округе, где сегодня средняя цена 1 кв. м находится на уровне 120 тыс. руб. (+9,7%). Согласно прогнозу аналитиков, в 2022 году здесь возможен рост на 20%.
Третью строчку занимает городской округ Щелково с прогнозируемым ростом стоимости жилья на 20% в 2022 году. По состоянию на декабрь цена квадрата здесь оценивается в 121,3 тыс. руб. (+50,3%).
Четвертое место занимает село Лайково в Одинцовском районе. Сегодня цена квадрата в данной локации оценивается в 113,6 тыс. руб. (+13,6%). В 2022-м здесь возможен рост на 19%.
Пятерку лидеров замыкает локация Сабурово-Юрлово в Красногорском районе. Цена 1 кв. м в декабре 2021 года составляет 122,8 тыс. руб. (+5%). Предполагаемый рост в следующем году — 19%.
Топ-5 районов Московской области с наибольшим прогнозируемым ростом цен
Согласно прогнозам экспертов, опрошенным «РБК-Недвижимостью», рост цен на новостройки в 2022 году не будет таким сильным, как в 2019 и 2020 годах. Эксперты ожидают увеличения стоимости жилья в пределах 10–15%. Для сравнения, по предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2021 году подорожали на 29–38%. При этом они не исключают небольшого снижения цен в некоторых регионах.
Читайте также: