SQLITE NOT INSTALLED
Взятие ипотеки — единственный способ для большинства людей получить дом. Однако подаче заявки на получение кредита должна предшествовать тщательная подготовка. Чтобы получить финансирование на выгодных условиях, очень важно избегать самых распространенных ошибок. Многие из них могут снизить шансы на получение ссуды или повлиять на предложение, представленное банком.
Непродуманный выбор квартиры
-Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни, особенно когда речь идет о необходимости взять долгосрочную ссуду. Хотя не стоит бояться брать ссуду, потому что, несмотря на то, что сумма, которую вы должны заплатить за квартиру, довольно высока, дефицит квартир на рынке означает, что ее стоимость, скорее всего, вырастет. Таким образом, вложение окажется прибыльным, и в случае изменения планов и продажи квартиры после нескольких или нескольких лет возврата есть хороший шанс, что вы не только сможете уже вернуть деньги. платят, но даже получают прибыль. Однако этот механизм не работает «автоматически». Квартира должна быть правильно выбрана, а сам кредит брать на выгодных условиях. Однако первая и самая важная задача на пути к достижению этой цели — избежать наиболее распространенных ошибок.
— отмечает представитель компании, которая специализируется на посредничестве при выдаче кредитов.
Наибольшее количество ошибок покупатели совершают на последующих этапах подачи заявки на финансирование. Однако большое внимание следует уделить выбору самой квартиры, особенно если это не только способ удовлетворить ваши жилищные потребности, но и хорошее вложение. Лучше всего найти компромисс между собственными ожиданиями и тем, какие квартиры наиболее популярны, потому что этот тип помещений будет легко продать, а сумма, полученная за него, будет максимальной. Основными факторами здесь являются расположение и размер квартиры.
Когда речь идет о расположении здания, в котором находится помещение, наиболее важными критериями, которые учитываются покупателями, обычно являются легкий доступ к центру, отсутствие надоедливого соседства — шумных производственных или обслуживающих предприятий, сильно загрязненных мест или чрезмерно загруженности. улицы. Сама квартира тоже должна иметь умеренные размеры, а если она больше, то в ней должно быть больше комнат меньшего размера, чем, например, две большие комнаты, если только они не спроектированы таким образом, чтобы их было легко разделить на поменьше. Дополнительными преимуществами могут быть балкон или терраса, а в случае квартир, расположенных на первом этаже, — сад.
Плохая оценка ваших финансовых возможностей
Среди сфер, которые напрямую связаны с кредитными вопросами, наиболее важной является правильная оценка вашего финансового положения и вероятности его изменения. Стоимость приобретаемой квартиры и одновременно размер кредитного обязательства должны соответствовать полученному доходу. Хотя эти вопросы подробно рассматриваются банком во время процедуры получения кредита, не следует забывать, что в конечном итоге заемщик будет нести последствия завышенной оценки своих текущих и будущих доходов. При рассмотрении вопроса об ипотеке подумайте о сумме взносов, которую вы можете позволить себе заплатить. В этом сам поможет калькулятор ипотеки онлайн. Вы должны принять во внимание тот факт, что всегда могут быть более высокие расходы или длительное заболевание. Реальная оценка своих финансовых возможностей довольно сложна, потому что требует найти правильный баланс между крайним пессимизмом и чрезмерным оптимизмом . Многие люди легко попадают в одну из этих ловушек при оценке своего финансового положения.
Угроза — это естественная тенденция переоценивать шансы на быстрое увеличение вашего дохода. В этом случае лучше критически отнестись к перспективе улучшения своего финансового положения, учитывая, что даже возможное повышение по службе или обещанное повышение может быть отложено во времени. Вы должны помнить, что на вашу профессиональную позицию влияют не только ваши собственные усилия, но и общая ситуация в отрасли и в экономике в целом. Хотя невозможно предсказать все возможные события, в этом случае лучше всего предположить менее благоприятный сценарий.
Выбор слишком дорогой квартиры и неверно выбранного срока кредита
Самые большие ошибки, связанные с покупкой квартиры, могут быть сделаны на этапе самой подготовки и обычно представляют собой совокупность неверных решений, связанных с выбором помещения и финансовыми возможностями. Проблема многих людей, покупающих квартиру, определенно заключается в том, что квартира стоит намного дороже, чем они могут себе позволить. Хотя механизм, приводящий к такой ситуации, кажется простым — при поиске квартиры потенциальные покупатели следуют своим мечтам и корректируют свои представления о своем будущем, — все же стоит знать об этом.
Взять в кредит на покупку квартиры, стоимость которой превышает финансовые возможности покупателя, — кратчайший путь к серьезным неприятностям. Проблемы здесь могут касаться не только накопления средств для выплаты последующих взносов, но и места для маневра при продаже квартиры. Чем дороже помещение, тем больше времени потребуется, чтобы возможная продажа не была связана со значительным убытком.
Еще одна ошибка — выбор максимально длительного срока погашения кредита. Хотя продление срока погашения может улучшить вашу кредитоспособность, это также означает лишение себя возможности снизить ежемесячные выплаты в случае непредвиденных событий. В случае проблем с получением финансирования лучшим решением будет снизить ваши ожидания и выбрать более дешевую квартиру — меньшего размера или расположенную немного дальше. Стоит помнить, что продление срока кредита — один из «предохранительных клапанов» для заемщика, избавление от которого вначале может взять реванш.
Никакого сотрудничества с кредитным консультантом
Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать при подготовке к получению ипотеки, — это отказ от работы с кредитным консультантом. Часто это влечет за собой попадание в множество ловушек и, как следствие, необходимость платить более высокие взносы. Чаще всего эти типы ошибок вызваны незнанием роли консультанта и потенциальных преимуществ, которые могут быть получены. Стоит помнить, что консультант не связан ни с одним учреждением, выдающим ипотечные кредиты. Таким образом, он может оценить предложения многих банков и выбрать то, которое будет наиболее выгодным для конкретного клиента.
Многие люди, отказывающиеся от услуг консультанта, также находятся в иллюзии, что могут самостоятельно сравнивать предложения, представленные разными банками. Однако вы должны знать, что даже добраться до всех деталей предложения, за исключением нескольких фактов, используемых в рекламных объявлениях, может быть сложно. Многие важные условия погашения можно найти только в подписанном контракте, уровень комиссии, предлагаемый различными финансовыми учреждениями, также неизвестен. Информация такого типа легко доступна консультанту, который из-за большого количества обработанных контрактов отлично знает все детали предложений и правила поведения, принятые банками.
Количество ошибок, которые могут быть вызваны отсутствием сотрудничества с советником, очень велико. Самый распространенный метод — ограничить поиск несколькими банками, реклама которых недавно попадалась потенциальным заемщикам. Еще менее выгодно просто попросить ипотечное предложение от банка, который управляет ROR клиента.
Плохая подготовка к взятию кредита
Распространенными ошибками являются недостаточная подготовка к взятию кредита, не только когда дело касается ознакомления с предложениями многих банков, но и непроверка информации в БИК . Стоит помнить, что это учреждение собирает данные о различных событиях, связанных с погашением обязательств и ранее взятых кредитов. Вы можете попасть в черный список должников не только из-за серьезных проблем с обслуживанием своих обязательств, но и из-за просрочки платежей.
Также важна соответствующая кредитная история. Для банка клиент, который раньше не пользовался никакими финансовыми продуктами, — большая неизвестность, даже несмотря на относительно высокий доход. Человек, который, хотя и имеет более низкий доход, может оказаться в гораздо лучшем положении, но уже взял на себя различные обязательства и вовремя выплатил их.
Предоставление ложной информации
Ловушка, в которую очень часто попадают люди, обращающиеся за ипотекой, — это предоставление ложных данных о своих доходах или обязательствах . Информацию этого типа обычно можно проверить без особых препятствий. Также не следует забывать, что банки обслуживают множество клиентов и часто могут легко обнаружить, что предоставленные данные отличаются от данных, указанных в профиле клиента, и наиболее распространенных статистических зависимостях, связанных с ним.
Вы также должны знать, что отклонение заявки клиента на получение кредита скрупулезно регистрируется банками. Повторная подача заявки в короткие сроки или подача документов во многие другие учреждения не оказывает положительного влияния на оценку надежности клиента и может заблокировать возможность получения финансирования или сделать условия, предлагаемые банком, менее благоприятными.