Разделение участков производится по многим причинам. Это очень часто происходит в случае сделок по наследству до составления завещания или когда владелец собственности планирует продать часть его. Продавая несколько небольших участков земли, вы можете быстрее найти покупателя и получить гораздо больше, чем от одной большой собственности. Как выглядит деление и что нужно запомнить?
Что нужно знать, если вы хотите разделить земельный участок?
В самом начале следует отметить, что раздел недвижимости предполагает дополнительные комиссии , поэтому нужно быть готовым к расходам. В случае продажи недвижимости это обычно не представляет большой проблемы, потому что вы легко можете оплатить все формальности. Оплачивать их может быть проблематично, если владелец не ориентирован на получение прибыли, например, он делит участок, чтобы подарить его своим детям. Раздел собственности осуществляется геодезистом, например компании Правозем, а за разделение нового участка взимается плата. Эта цена зависит от условий местности, местоположения собственности и количества пограничных постов которые необходимо измерить и определить.
Этапы раздела имущества
Раздел недвижимости — довольно сложная процедура, состоящая из множества этапов:
- Предварительный проект раздела — сюрвейер находит пограничные пункты и представляет предварительный проект в муниципальную канцелярию или городскую канцелярию, отвечающую за расположение участка. Коммуна проверяет соблюдение местного плана развития и имеет 2 недели на ответ, после чего владелец участка может подать апелляцию в течение недели.
- Документация от ОДГиК — сюрвейер должен явиться в Центр геодезической и картографической документации для получения необходимых материалов, в том числе. Базовая карта. Здесь тоже время ожидания 2 недели.
- Проектирование деления — на третьем этапе геодезист готовит проектную и исчерпывающую документацию на объект недвижимости, устанавливая новые граничные точки.
- Уведомление — все собственники смежных участков должны быть проинформированы о разделе и планируемой дате сдачи границы. Эта фаза обычно занимает от 2 до 5 недель.
- Окончательная заявка — муниципалитет или мэрия получают полную документацию и имеют 4 недели на ответ.
- Отдел недвижимого имущества — сюрвейер устанавливает новые пограничные знаки и подает комплект документов в Центр геодезической и картографической документации на согласование. Утверждение происходит в течение 2-5 недель.
- Валидация — решение становится окончательным еще на 2 недели.
Следует помнить, что раздел недвижимости — это не та деятельность, которой можно будет заниматься из месяца в месяц. Иногда процесс занимает полгода, к чему нужно всегда быть готовым!