Проблемы на рынке недвижимости
Эксперты по недвижимости соглашаются. Пандемия в Польше привела к явному снижению интереса к покупке квартир. Риск заражения во время контактов между потенциальными подрядчиками, а также ограничения, введенные правительством для ограничения встреч и поддержания социальной дистанции, означают, что люди, планирующие купить квартиру, откладывают такие сделки на более поздний срок. Некоторые из них вообще отказываются от планов покупки квартиры из-за неопределенной ситуации на рынке труда, а также из-за проблем с получением ипотеки в банке. Банки стали более ограничивать выдачу кредитов, поэтому спрос на квартиры значительно упал. Также бывают ситуации, когда стороны подписывают предварительный договор на несколько месяцев.
Продавая квартиру или оформляя на нее наследство, владелец обязательно должен собрать ряд документов, без которых юридически невозможно выполнить такие действия. Среди других важных бумаг особое место отводится техническому паспорту БТИ — сайт . Документ такого плана — это план квартиры, в котором четко указаны особенности и характеристики жилья.
Продавцы в кризисе
Владельцы выставленных на продажу помещений также находятся в сложной ситуации. Некоторые из них также страдают от финансовых проблем, вызванных кризисом, который, в свою очередь, требует срочной продажи квартиры для получения наличных. Спасением может стать снижение продажной цены, но даже такое решение не гарантирует, что сделка будет завершена раньше. Еще одна проблема с точки зрения человека, продающего квартиру, — это тенденция к снижению цен, и это тоже ожидания покупателей — эксперты сходятся во мнении, что падение цен неизбежно и его следует ожидать в ближайшие годы. Рынок цен на жилье в последние годы динамично растет, и о надвигающемся кризисе говорили еще до пандемии. А ситуация, вызванная пандемией, дополнительно усилит и ускорит эту ситуацию.
Как (не) продавать онлайн?
Так как быстро найти покупателя на квартиру во время пандемии коронавируса? Желательно через Интернет. Именно здесь в последние месяцы развивалась деятельность традиционных компаний в сфере недвижимости. Однако методы работы большинства этих агентств мало изменились. Часто им требуется много времени, чтобы найти покупателя, и, как правило, они не могут ускорить формальные процедуры, связанные с завершением сделки. Конечно, есть и вариант прямой продажи, но из-за ситуаций, описанных выше в статье, он часто бывает малоэффективным. Иная ситуация, если у продавца квартиры большой временной горизонт и продать квартиру год-два для него не проблема, и нет проблем с встречей с потенциальными покупателями. Затем он может попытаться начать с более высокой цены и постепенно снижать ее, если реклама по-прежнему не вызывает интереса. Конечно, призрак падения цен доставляет большое неудобство, и часто оказывается, что Лучшим решением было продать по более низкой цене в начале процесса продажи.
Предложение компаний, покупающих квартиры
Во время пандемии лучше всего пользоваться услугами компаний, которые работают полностью удаленно — они не организуют встречи для презентации помещений и связываются с подрядчиками только по телефону или посредством электронной связи. Таким же образом они делают предложение о покупке квартиры и выполняют все необходимые формальности. Более того, им не нужно искать людей, заинтересованных в покупке помещения, потому что у них есть база определенных клиентов с наличными деньгами или они сами являются покупателями. Чаще всего такие компании специализируются на покупке недвижимости всех типов — как «беспроблемной», так и долговременной, предназначенной для ремонта и находящейся в сложной правовой ситуации.