Закон о девелопере регулирует условия заключения девелоперских соглашений, а также защищает покупателей в случае невыполнения застройщиком условий. Закон ввел обязательное заключение девелоперского договора в виде нотариального акта.
Что такое договор застройщика?
Стоит помнить, что на рынке разработки существуют разные типы контрактов, в которые входят:
- Договор резервации — заключается для платного бронирования выбранного помещения. Может быть заключен договор бронирования, который обязывает застройщика заключить предварительный договор или договор застройки. Заключение договора бронирования не обязательно.
- Предварительный договор — заключается в отношении готовой и сданной в эксплуатацию недвижимости. На основании предварительной договоренности девелопер обязуется заключить девелоперский договор.
- Договор застройщика — заключается в нотариальной форме. Речь идет о передаче покупателю — физическому лицу права собственности на помещение или недвижимость.
- Договор купли-продажи — заключается в форме нотариального акта с целью приобретения коммерческого помещения или квартиры покупателем, не являющимся физическим лицом. Это касается создания и передачи помещения в раздельную собственность.
Что входит в контракт на разработку?
В контракте на разработку, согласно ст. 22 Закона, помимо таких данных, как идентификация сторон, дата и место заключения договора, информация об имуществе (правовой статус имущества, ипотечные сборы), такая информация, как местонахождение имущества, особенности здания, расположение помещения в здании, площадь и планировка помещения, стандартные отделочные работы и обязательства застройщика .
Цена, указанная в контракте, должна включать НДС. Кроме того, в договоре должна быть указана информация о том, включает ли цена квартиры затраты на компоненты квартиры (например, балкон) и каковы будут расходы на содержание квартиры. Контракт также должен включать, среди прочего, сведения о страховой гарантии, если застройщик застрахован, о сроках начала и окончания строительных работ, а также о сроках отказа. Застройщик обязуется установить график работы. Он должен определить как минимум четыре отдельных этапа реализации и процентную долю в стоимости проекта. Если мы хотим внести какие-либо изменения в содержание соглашения о разработке, они должны быть внесены с согласия обеих сторон.
Как расторгнуть договор застройщика?
Вы можете расторгнуть договор застройщика, если стороны договора договорились о совместимом расторжении. Затем вместе с застройщиком необходимо предоставить в банк совместное волеизъявление в виде нотариального акта о способе распределения средств на эскроу-счет жилья. Кроме того, вы имеете право отказаться от договора застройщика в течение 30 дней с момента его заключения в ситуации, когда, в частности, не все элементы, предусмотренные законом, были включены в договор.https://kazanweekend.ru/pokupka-kvartiry-ot-zastrojshhika-shag-za-shagom/