Рефинансирование предполагает получение нового ипотечного кредита взамен существующего.
Когда вы рефинансируете, вы подаете заявку на новый ипотечный кредит так же, как вы это делали, когда вы купили свой дом. Но на этот раз вместо того, чтобы использовать ссудные деньги для покупки дома, они используются для погашения вашего существующего ипотечного остатка.
Рефинансирование эффективно заменяет долг по вашей текущей ипотеке. Он также позволяет вам выбрать ставку и срок кредита по вашей новой ипотеке, чтобы вы могли получить новый ипотечный кредит, который сэкономит вам деньги или поможет вам достичь других финансовых целей.
Как работает рефинансирование?
Когда вы рефинансируете, вы на самом деле не получаете средства от кредита (если только вы не делаете рефи обналичивания ). Вместо этого участвующие кредиторы будут обрабатывать транзакцию за кулисами. Ваш рефинансирующий кредитор использует сумму кредита для погашения существующей ипотеки, и после закрытия вы начнете вносить ежемесячные платежи по новому кредиту. Узнайте про Неизвестные мфо на сайте.
Насколько вы вовлечены, процесс рефинансирования ипотеки обычно очень похож на ваш первоначальный процесс ипотечного кредита. Хотя затраты на закрытие рефинансирования, как правило, немного меньше.
Домовладельцы рефинансируют, потому что вы можете выбрать ставку и условия кредита по новой ипотеке. Таким образом, вы можете взять новый более доступный кредит или помочь вам достичь других финансовых целей (подробнее об этом ниже).
Пример рефинансирования жилищного кредита
Наиболее распространенной причиной рефинансирования является более низкая процентная ставка. Обычно это снижает ваши ежемесячные платежи по ипотеке и снижает долгосрочные процентные ставки. Больше про Рефинансирование микрозаймов узнаете по ссылке.
Скажем, вы купили дом два года назад. Дом стоил 300 000 долларов. Вы внесли первоначальный взнос в размере 30 000 долларов и взяли ипотечный кредит на 270 000 долларов, чтобы покрыть оставшуюся часть покупной цены.
Теперь процентные ставки упали, и вы хотите зафиксировать более низкую ставку по ипотеке, чтобы уменьшить свои ежемесячные платежи. Итак, вы решили рефинансировать.
- Ваш текущий остаток по кредиту у кредитора А составляет 260 000 долларов США.
- Вы ходите по магазинам и обнаруживаете, что кредитор B может предложить вам более низкую процентную ставку, чем ваша текущая.
- Вы подаете заявку на получение ипотечного кредита у кредитора B, запрашивая остаток кредита в размере 260 000 долларов США.
- Вы одобрены для рефинансирования кредита
- Кредитор B использует 260 000 долларов США для погашения вашего долга кредитору A.
- Теперь вы ежемесячно выплачиваете ипотечный кредит кредитору Б.
- У вас все еще есть остаток кредита в размере 260 000 долларов, но теперь у вас более низкая процентная ставка и более дешевые ежемесячные платежи.
Обратите внимание, что вам не обязательно работать с вашим текущим ипотечным кредитором или кредитным сервисным центром.
Если кредитор, которого вы использовали для покупки вашего дома, теперь может предложить вам более низкую ставку и лучшие условия, вы можете рефинансировать с вашим текущим кредитором. Но вы также можете найти другую компанию , которая может предложить вам еще более выгодную сделку.
На самом деле, вам настоятельно рекомендуется это сделать. Ваши финансы, вероятно, изменились с тех пор, как вы получили свой первый ипотечный кредит, а это означает, что есть большая вероятность, что ваш первоначальный кредитор больше не является вашим лучшим выбором.