Что учитывается при оценке квартиры?

Что учитывается при оценке квартиры?

Для многих покупка собственной квартиры — самое серьезное вложение в жизнь. Просматривая предложения застройщиков, агентств недвижимости и частных продавцов, мы обязательно обратим внимание на то, что две очень похожие квартиры могут быть оценены в две совершенно разные суммы. От чего это зависит? Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Расположение квартиры и ее непосредственная близость

Другими словами — где находится квартира? Это один из важнейших факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Чем привлекательнее месторасположение, тем больше мы будем платить за квартиру. Но что такое «привлекательное место»? 

— В первую очередь, это понятие связано с престижем района, — говорит оценщик. — Например, за квартиры в центральной части города мы будем платить больше, чем за аналогичную квартиру в пригороде. Здесь также качество связи, доступ к таким объектам, как больницы, школы, офисы, точки розничной торговли и обслуживания, а также близость зеленых зон. Немаловажен и общий уровень безопасности — в тихих районах мы встретим более дорогие квартиры.

Расположение квартиры

Этаж, на котором он расположен, имеет большое значение для стоимости квартиры — для многоквартирных домов чем выше, тем дороже, в многоквартирных домах соотношение обратное. Также важно расположение квартиры на первом этаже, например, вид из окна, расположение по отношению к направлениям света или уровень шума.

Технические параметры квартиры

То есть его площадь, кубатура и, возможно, этажность. Очевидно, что чем крупнее квартира, тем больше ее стоимость в целом, но стоимость единицы (за площадь) ниже. Планировка и количество комнат также влияют на стоимость квартиры, подробнее здесь. Отсутствие балкона, кухонных уголков вместо закрытой кухни, смежных комнат — все это может снизить рыночную стоимость квартиры.

Состояние квартиры и блока

В каком году был построен квартал, в котором была построена квартира? Нуждается ли квартира в ремонте? Есть ли в блоке лифты, гаражи, мониторинг? Все эти вопросы вам следует задать себе, когда приступаете к оценке квартиры. Квартиры в плохом состоянии, расположенные в запущенных многоквартирных домах, конечно, будут менее ценными, чем аналогичные, но ухоженные помещения.

Правовой статус квартиры

Наибольшую ценность представляют квартиры с правом собственности. Гораздо меньшие суммы получаются за обремененное имущество. Пожизненное заключение или права, на которые претендуют третьи лица.

Экономический фактор

Другими словами, отношение спроса к предложению в целом — если на рынке много квартир, но мало покупателей, готовых покупать, стоимость квартиры падает. Это единственный фактор, влияющий на стоимость недвижимости, не связанный напрямую с ее характеристиками.

Adblock
detector