Проще говоря, агентства недвижимости — это коммерческие организации, которые помогают людям в вопросах, связанных с недвижимостью. Вторичный рынок недвижимости, как правило, представляют либо покупателя, либо продавца в сделках по продаже жилья и работают как коллективная группа лицензированных агентов и/или брокеров, работающих в данном географическом районе. Разница между агентами по недвижимости и брокерами будет рассмотрена ниже.
Для более мелких вопросов, связанных с недвижимостью, таких как пограничный спор, использование агента по недвижимости может не понадобиться. Однако для более крупных сделок, таких как сделки с большим имуществом или значительным участком земли, может быть абсолютно необходимо нанять агента по недвижимости.
В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?
Агентство недвижимости Эксперт — это лицензированные профессионалы, который уполномочен вести бизнес с недвижимостью в определенном штате. Агенты по недвижимости, как правило, имеют образование в области недвижимости и сдали государственный экзамен. Во многих штатах существуют значительные различия между терминами «агент», «продавец», «брокер» и т. д., хотя они часто используются как синонимы. В большинстве случаев, когда человек использует термин «агент», он имеет в виду продавца, а не брокера. Брокер обычно занимается вопросами недвижимости более высокого уровня.
Есть много разных задач, которые могут выполнять агенты по недвижимости. Это зависит от их образования, лицензирования и сертификации. Некоторые примеры общих, общих задач включают в себя:
- Работа со стандартными клиентскими формами и анкетами;
- Ответы на любые основные вопросы, которые могут возникнуть у клиентов покупателя или продавца;
- Проверка договоров с недвижимостью;
- Участие в переговорах о ценах, вплоть до закрытия сделки;
- Демонстрация недвижимости и сопровождение клиентов во время обходов и дней открытых дверей; а также
- Предоставление клиентам информации до определенного уровня знаний и опыта.
Агенты по недвижимости или продавцы иногда ограничены в своих реальных возможностях. Примером этого может быть то, как они иногда должны получать подтверждение от контролирующего брокера с точки зрения более важных решений по транзакциям. Для большинства покупателей жилья это различие не имеет серьезного значения. Однако более опытные инвесторы и коммерческие инвесторы могут предпочесть брокера торговому агенту, а купить квартиру в Павловском Посаде можете на сайте.
Брокер по недвижимости действует как агент как для покупателя, так и для продавца . Во многих случаях продавец нанимает брокера при работе с покупателем. Брокер работает на продавца, чтобы привлечь потенциальных покупателей, а продавец оценивает предложенные предложения, чтобы определить, будет ли продажа в его интересах. Кроме того, брокер должен иметь лицензию государственного регулирующего органа.
Двойное агентство означает, что одна и та же брокерская фирма представляет и покупателя, и продавца в сделке. Это не так распространено в некоторых штатах; однако часто может быть приемлемым, если одна и та же брокерская фирма представляет клиентов, но разные агенты внутри фирмы представляют покупателя и продавца соответственно.