Средние ставки долгосрочного найма в столице выросли с начала года примерно на четверть. Это самый большой годовой рост за последние десять лет
С января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%, говорится в предоставленном редакции обзоре рынка аналитического центра ЦИАН. Это рекордный прирост за последние десять лет, подчеркивают в компании.
В первом полугодии ставки находились в стагнации, отмечают в ЦИАН, — основной рост пришелся на сентябрь и октябрь.
«В сентябре рост ставок аренды для однокомнатных квартир составил 9,1%, для двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли за месяц более чем на 10 тыс. руб.», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В октябре рост ставок для одно- и двухкомнатных квартир составил 11% и 8%, в ноябре — 5,4% и 3,2% соответственно. В декабре активность нанимателей замедлилась, а ставки пошли вниз: средний показатель для однушек снизился на 2,9%, для двушек — на 4,8%.
Динамика ставок долгосрочной аренды жилья в Москве по месяцам, 2021 год
| Месяц | Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика к предыдущему месяцу | Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|---|
| январь | 38,7 | 1,3% | 53 | -0,6% |
| февраль | 38,8 | 0,3% | 54,1 | 1,3% |
| март | 38,4 | -1,0% | 53,2 | -1,7% |
| апрель | 38,3 | -0,3% | 52,1 | -2,1% |
| май | 38,1 | -0,5% | 52,1 | 0,0% |
| июнь | 38,1 | 0,0% | 52,1 | 0,0% |
| июль | 37,8 | -0,8% | 51,5 | -1,2% |
| август | 38,5 | 1,9% | 52,1 | 1,2% |
| сентябрь | 42,0 | 9,1% | 63,5 | 21,9% |
| октябрь | 46,6 | 11,0% | 68,6 | 8,0% |
| ноябрь | 49,1 | 5,4% | 70,8 | 3,2% |
| декабрь | 47,7 | -2,9% | 67,4 | -4,8% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Существенный рост ставок аренды жилья в Москве с начала года подтверждают в риелторской компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости». По оценке компании, в зависимости от локации и ценового сегмента ставки выросли на 25–35%. «В прошлом году в спальном районе Москвы можно было снять неплохую однокомнатную квартиру за 30 тыс. руб. в месяц, а сейчас мы не видим схожих предложений с ежемесячной ставкой ниже 35–37 тыс. руб., — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Заметное повышение ставок мы начали фиксировать с августа, из-за усиления спроса. Сейчас низкий сезон для сегмента аренды городских квартир, с ноября ставки найма особо не поменялись».
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечают, что осенью квартирные хозяева в Москве старались поднять ставки в том числе по действующим договорам аренды — в среднем на 5–15%. Нижняя ценовая планка аренды в Москве, по оценке компании, с августа по ноябрь 2021 года поднялась на 50% — с 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
В 2022 году, считают в ЦИАН, ставки могут снизиться относительно декабрьского уровня. «За последние месяцы мы наблюдали и неожиданное объявление локдауна, и неожиданное изменение позиции по QR-кодам. Это важно, так как рынок аренды за последние два года продемонстрировал, что он очень быстро реагирует на ограничения, связанные с долей тех, кто работает или учится удаленно, — говорит Алексей Попов. — Пока сохраняется тренд на возврат сотрудников в офисы и учебные аудитории, но неопределенность, связанная с новыми штаммами, может изменить ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке ставок».
В НДВ прогнозируют рост ставок в пределах 5% — но не за счет высокого спроса, а из-за выхода на рынок квартир во вчерашних новостройках. «Это объекты хорошего качества и с соответствующей ценой, — говорит Елена Мищенко. — Такое предложение соответствует спросу: в большинстве случаев арендаторы сейчас ищут хорошие варианты, с ремонтом, новой мебелью. Предложениями из серии «бабушкина квартира» интересуются те клиенты, у которых нет средств на условия получше». В случае существенного роста ставок по ипотеке, допускает эксперт, спрос на аренду дополнительно вырастет: часть потенциальных покупателей откажется от своих планов и продолжит снимать жилье. При таком сценарии рост ставок может составить 10%, считает Мищенко.
Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре.
Читайте также: