Сильнее всего квартиры на первичном рынке столицы подорожали в районах Соколиная Гора и Орехово-Борисово Южное, подсчитали аналитики
В четвертом квартале 2021 года средняя цена квартиры в московских новостройках массового сегмента (комфорт- и бизнес-класса) составила 325,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 32,1% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (246,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Такие предварительные данные предоставили аналитики риелторской компании Est-a-Тet.
В районе Соколиная Гора зафиксирован наибольший рост цен в новостройках с начала года (71,9%). Причина высокого роста в том, что здесь в реализации представлен только один проект — клубный дом бизнес-класса «Счастье на Семеновской», в котором остался ограниченный ассортимент предложения. Аналогичная ситуация сложилась в Орехово-Борисово Южное, где годовой рост составил 60,4%. В этом в районе также в реализации только один проект — ЖК «Ясеневая 14», в котором практически все квартиры распроданы. За счет изменения остаточного ассортимента и произошел столь высокий скачок цены, пояснили аналитики.
Районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки (средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м)
| Район | 4-й квартал 2020 года | 4-й квартал 2021 года | Рост цены за год |
|---|---|---|---|
| Соколиная Гора | 204,5 | 351,6 | 71,9% |
| Орехово-Борисово Южное | 215,9 | 346,2 | 60,4% |
| Бабушкинский | 182,9 | 285,6 | 56,2% |
| Митино | 160,6 | 244,8 | 52,5% |
| Ростокино | 204,4 | 306,3 | 49,8% |
| Свиблово | 240,4 | 359,9 | 49,7% |
| Марьина Роща | 232,6 | 345,2 | 48,4% |
| Хорошево-Мневники | 271,5 | 398,7 | 46,9% |
| Савеловский | 253,8 | 360,2 | 41,9% |
| Нагатино-Садовники | 222,4 | 314,0 | 41,2% |
Таблица: Est-a-tet
В Бабушкинском районе цены на квартиры в новостройках, по данным Est-a-Тet, выросли на 56,2%, до 285,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Здесь год назад в реализации был представлен только один проект-долгострой, в этом году на рынок вышел новый жилой комплекс — «Кольская 8».
В Митино рост составил 52,5% (244,8 тыс. руб.). Здесь в реализации представлено два проекта — «Митинский лес» и «Аквилон Митино». Год назад в реализации еще были представлены квартиры в ЖК комфорт-класса «Мир Митино». И также продавался ЖК «Аквилон Митино», но за год в этом проекте рост цен составил 48,6%. В Ростокино, как и год назад, реализуются два проекта — «Триколор» и «Режиссер». Рост цен в районе обусловлен ростом цен в каждом из этих проектов — в ЖК «Триколор» — на 20,8% за год, в ЖК «Режиссер» — на 48,6%.
В десятку столичных районов по росту цен на новостройки также вошли Свиблово, Марьина Роща, Хорошево-Мневники, Савеловский и Нагатино-Садовники. В них с начала 2021 года стоимость «квадрата» увеличилась более чем на 40%. Аналитики Est-a-Тet отмечают, что во всех этих районах высокий рост цен объясняется небольшим объемом предложения или выводом на рынок новых проектов с ценами выше среднего по району.
В «Авито Недвижимости» ранее назвали самые популярные районы Москвы для покупки новостроек. Активнее всего квартиры на первичном рынке покупали в Новой Москве. В старых границах города покупателей привлекают Хорошево-Мневники, Западное Дегунино и Люблино.
Читайте также: