Сфера общественного питания, которая сильнее других сегментов стрит-ретейла пострадала в пандемию, постепенно восстанавливается
В 2021 году в Москве закрылось почти вдвое меньше магазинов, чем в 2020-м. В этом году на торговых улицах столицы прекратили свою работу 202 заведения стрит-ретейла против 398 в 2020-м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
В компании отмечают, что сфера общественного питания больше, чем арендаторы из других сегментов стрит-ретейла, пострадала в пандемию. Сейчас этот сегмент постепенно восстанавливается, говорят эксперты Knight Frank: в 2021-м открылось больше заведений, чем закрылось (114 против 103). В прошлом году закрытий в сфере общепита было на 41% больше.
Число закрытий и открытий магазинов на рынке стрит-ретейла
| Профиль арендатора | Открытия, 2021 год | Открытия, 2020 год | Открытия (изменение, %) | Закрытия, 2021 год | Закрытия, 2020 год | Закрытия (изменение, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Общественное питание | 113 | 182 | -37,4% | 103 | 175 | -41,1% |
| Одежда / Обувь | 31 | 41 | -24,4% | 21 | 63 | -66,7% |
| Подарки / Сувениры | 5 | 13 | -61,5% | 6 | 6 | = |
| Продукты | 28 | 76 | -63,2% | 34 | 60 | -43,3% |
| Ювелирные изделия | 2 | 5 | -60,0% | 5 | 12 | -58,3% |
| Аксессуары | 1 | 2 | -50,0% | 2 | 3 | -33,3% |
| Аптека / Оптика | 19 | 41 | -53,7% | 17 | 36 | -52,8% |
| Товары для дома | 10 | 23 | -56,5% | 12 | 42 | -71,4% |
| Косметика и парфюмерия | 2 | 1 | 100,0% | 2 | 1 | 100,0% |
| ИТОГО** | 211 | 384 | -54,9% | 202 | 398 | -50,7% |
Таблица: Knight Frank
В Knight Frank отмечают, что на центральных торговых улицах Москвы увеличилось количество дебютов и анонсов международных брендов. В 2021 году их открылось шесть против одного-двух открытий в 2019–2020 годах.
Международные операторы, вышедшие и анонсирующие открытие в формате стрит-ретейл в 2021 году
По предварительным итогам 2021 года, практически на всех торговых улицах Москвы сохраняется рекордно большой объем вакантных помещений формата стрит-ретейл (792,4 тыс. кв. м), за исключением транспортно-пешеходных улиц, где зафиксировано снижение доли свободных площадей за год на 1 п.п. Однако постепенный рост спроса со стороны арендаторов в 2021 году замедлил темпы роста уровня вакантности и не превышает 1,8 п.п.
Аналитики Colliers недавно сообщили, что вакантность в сегменте стрит-ретейла (общепит, магазины, аптеки и услуги) на Тверской улице за последние четыре года увеличилась с 3% в четвертом квартале 2018 года до 26,2% в четвертом квартале 2021-го. Это максимальное значение за всю историю наблюдений начиная с 2016 года.
Читайте также: