По оценке участников рынка, за год выбор для квартиросъемщиков сократился примерно вдвое. В 2022 году предложение может пополниться квартирами, которые были куплены в инвестиционных целях за последние полтора года
Предложение квартир в долгосрочную аренду с декабря 2020 года по декабрь 2021-го сократилось на 47%, следует из предоставленного редакции обзора рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» (статистика не учитывает элитный сегмент и Новую Москву). Относительно первого квартала 2020 года показатель сократился на треть, отмечают в компании. В «Инкоме» связывают столь резкое сокращение с высоким спросом во второй половине года.
«Основной прирост арендного предложения происходит в июле-августе, перед осенним всплеском спроса: тогда на рынок выходят многие объекты по окончании срока действия договоров долгосрочной аренды (обычно они заключаются на 11 месяцев и продлеваются на тот же срок), — говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — В этом году спрос в высокий сезон (август — октябрь) был на 30% активнее, чем год назад, спрос в сегменте эконом — на 17% выше предложения. Необычной была и продолжительность высокого сезона: он заканчивается в октябре, но в этом году стабильный спрос сохранялся и в ноябре».
Резкое сокращение предложения съемного жилья в Москве подтверждают и другие участники рынка. В агентстве недвижимости «Миэль» отмечают сокращение предложения наиболее востребованного у квартиросъемщиков типа жилья — однокомнатных квартир — на 40% за последние полгода. Спрос на съемные квартиры в этом ноябре, по оценке компании, был в два раза выше, чем в ноябре 2020-го. Относительно ноября 2019 года показатель выше примерно на 27%. «Сейчас на рынке Москвы наблюдается дефицит объектов в аренду, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — Сокращение объема предложения почти всегда ведет к росту цен, и мы увидели это в текущем году: за полгода арендная ставка на однокомнатные квартиры выросла в среднем на 12–15%».
Средние ставки аренды жилья в Москве, декабрь 2021 года
| Округ | Однокомнатная квартира, тыс. руб. в месяц | Двухкомнатная квартира, тыс. руб. в месяц | Трехкомнатная квартира, тыс. руб. в месяц |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 55 | 70 | 100 |
| ЗАО | 43 | 55 | 80 |
| ЮЗАО | 36,3 | 45 | 60 |
| САО | 39,3 | 45,6 | 65 |
| СЗАО | 37,2 | 50,2 | 67 |
| СВАО | 35,4 | 45,4 | 60 |
| ВАО | 33,7 | 45,8 | 55 |
| ЮАО | 34,6 | 45 | 55 |
| ЮВАО | 33 | 43 | 55 |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Повышенный спрос на съемное жилье отмечают и в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Сейчас сдается порядка 6 тыс. квартир. Вторая половина года показала, что нормального жилья в Москве не хватает, — говорит руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев. — Устойчивый спрос на съемные квартиры сохраняется и в декабре, хотя в предыдущие годы с середины ноября наблюдался спад спроса». Такую ситуацию в компании объясняют возвратом с удаленки офисных сотрудников и студентов, а также приездом в столицу трудовых мигрантов.
В аналитическом центре ЦИАН также отмечают резкое сокращение предложения квартир в аренду. В базе компании число объявлений об аренде жилья с января по декабрь 2021 года сократилось с 20 тыс. до 8,5 тыс. «Основное снижение пришлось на август и сентябрь 2021 года — тогда на фоне повышенного спроса с рынка активно вымывались самые бюджетные варианты», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По оценке эксперта, в августе спрос на съемное жилье в столице вырос примерно на треть — во многом, считает Попов, из-за переформатирования ипотечной госпрограммы. «[Резкое сокращение лимита по программе] привело к частичному перераспределению спроса с рынка покупки на рынок аренды, как следствие — ставки пошли вверх», — говорит эксперт.
В обзоре «Инкома» отмечается, что в декабре предложение съемного жилья в Москве постепенно начало расти. «Расширение арендного предложения происходит циклично: в декабре оно пополняется квартирами от наймодателей, которые хотят сдать жилплощадь до Нового года, вторая волна обычно происходит в феврале и марте, — говорит Оксана Полякова. — Но сейчас пока по-прежнему сохраняется дефицит ликвидного предложения. Его пополнение происходит медленными темпами, поскольку недорогие, но удачно расположенные и качественные объекты очень востребованы у арендаторов и быстро уходят из экспозиции».
В компании обращают внимание, что осенью 2021 года в Москве заметно вырос спрос на двухкомнатные квартиры. Это связано не только с дефицитом доступных однушек, но и с изменением контингента нанимателей: среди них стало больше семей. Как отмечают в «Инкоме», значительную часть семейного спроса формируют люди, приезжающие в Москву работать из бывших союзных республик. «Многие из тех, кто не покинул Москву в первую волну коронавирусной самоизоляции весной-летом 2020 года, сумели освоиться и закрепиться на рынке труда, упрочить материальное положение, — говорит Оксана Полякова. — Они привозят в Москву свои семьи, устраивают детей в детсады и школы и меняют условия проживания на более комфортные — переезжают из однушек в двухкомнатные квартиры».
Наибольший объем предложения сейчас, по оценке «Инкома», сосредоточен в традиционно более дорогих районах (Тверской, Арбат, Пресненский, Басманный, Раменки), наименьший — в сравнительно недорогих (Капотня, Восточный, Внуково, Алтуфьевский и Котловка).
Что будет с предложением арендных квартир в 2022 году
В 2022 году в компании ожидают постепенного расширения арендной экспозиции. «Это произойдет в том числе за счет квартир в новостройках, приобретенных на пике покупательской активности в 2020 и 2021 годах, — прогнозирует Оксана Полякова. — В ближайшей перспективе цены в сегменте аренды будут регулироваться инфляцией и динамикой изменения объема предложения. Его увеличение, а также ограниченность платежеспособного спроса станут сдерживать рост арендных ставок».
Похожий прогноз дают и в «Миэль». «Многие покупатели недвижимости в 2021 году имели инвестиционные цели. Кто-то планирует перепродать квартиру, кто-то будет ее сдавать в аренду, — говорит Екатерина Бережнова. — Эти собственники начнут выходить на рынок аренды уже в следующем году. Таким образом, не исключено, что в 2022 году объем предложения на рынке аренды начнет пополняться. Если это произойдет, можно ждать небольшого снижения цены».
По оценке ЦИАН, стоимость аренды жилья в российских городах-миллионниках с начала года выросла на 20–23%. Однокомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Краснодаре (+41,3%), Санкт-Петербурге (+34,3%) и Москве (+33,9%).
Читайте также: