Эксперты подвели итоги 2021 года на загородном рынке жилья Подмосковья и сделали прогноз на 2022 год
Приход на загородный рынок крупных девелоперов позволит создать более качественный продукт
Загородные форматы жилья стали особенно востребованы среди покупателей из-за пандемии и перехода на дистанционную схему работы. Офисные работники, перешедшие на удаленку, перестали зависеть от места работы и задумались о переезде в более комфортную и безопасную среду. На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился и интерес крупных застройщиков к этому сегменту.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты подвели итоги 2021 года и сделали прогноз по загородному сегменту на 2022 год.
Главный тренд — рост цен
Один из главных трендов загородного рынка 2021 года — постоянный рост цен. С начала 2021 года средняя стоимость лота на рынке загородной недвижимости Подмосковья (первичный и вторичный рынки, все сегменты, включая таунхаусы, летние дачи и дома) увеличилась на 17% и составила, по данным ЦИАН, 26 млн руб.
Средняя стоимость подмосковного дома с отоплением, водоснабжением, газом и канализацией с начала года выросла на 21,2%, до 28,2 млн руб. В сегменте таунхаусов подорожание составило 30%, а средняя стоимость лота — 27,3 млн руб. В ЦИАН объясняют, что рост стоимости связан с относительно небольшим объемом предложения таунхаусов (около 1 тыс. лотов), а также тем, что наиболее доступные варианты были распроданы еще в 2020 году.
Самый недорогой сегмент загородного рынка — дачи — тоже поднялся в цене. Рост средней стоимости лота с начала января составил около 17% и сейчас зафиксирован на отметке 4,36 млн руб.
Динамика цен с начала 2021 года на загородном рынке Подмосковья
| Направление | Средняя стоимость лота в январе 2021 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в декабре 2021 года, млн руб. | Динамика роста |
|---|---|---|---|
| Горьковское | 12,9 | 17,3 | +34,1% |
| Минское | 25,9 | 32,8 | +26,6% |
| Каширское | 14,9 | 18,2 | +22,1% |
| Рязанское | 11,5 | 14 | +21,7% |
| Щелковское | 14 | 17 | +21,4% |
| Новорижское | 37,7 | 40 | +15,9% |
| Ярославское | 19,6 | 22,7 | +15,8% |
| Ленинградское | 20,6 | 23,8 | +15,5% |
| Калужское | 34,4 | 39,4 | +14,5% |
| Пятницкое | 22,9 | 26,9 | +13,5% |
| Киевское | 29,5 | 33,4 | +13,2% |
| Рублево-Успенское | 65,2 | 72,7 | +11,5% |
| Симферопольское | 14,8 | 16,3 | +10,1% |
| Егорьевское | 13,8 | 15 | +8,7% |
| Дмитровское | 25,7 | 27,8 | +8,2% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Читайте также: Застройщики выходят на загородный рынок: кто будет строить частные дома
Больше всего раскупили домов
Предложение на первичном и вторичном рынках Подмосковья (все сегменты) снизилось с начала 2021 года почти на 15% и составляет немногим более 10 тыс. лотов.
Наиболее заметное вымывание предложения на первичном и вторичном рынках зафиксировано в сегменте домов для постоянного проживания со всеми коммуникациями — отоплением, водоснабжением, газом и канализацией. Сейчас оно составляет немногим более 8,5 тыс. лотов, а сокращение с начала января — 23%.
В сегменте таунхаусов предложение с начала 2021 года сократилось почти на 12%. В 2022 году увеличения предложения не предвидится, поскольку пока не заявлено ни одного нового проекта с таунхаусами.
Единственный сегмент загородного рынка, где за год предложение увеличилось, — это дачи. Сейчас объем предложения на первичном и вторичном рынках составляет более 1,3 тыс. лотов, в начале января этого года он был зафиксирован на отметке 1,2 лота, или на 6,5% меньше, чем в середине декабря.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:
— В 2021 году на рынке загородной недвижимости уже не наблюдалось того ажиотажа, который имел место в 2020 году. Часть потенциального спроса за счет значительного роста цен на дома сместилась в сегмент земельных участков, к тому же теперь на строительство дома можно взять ипотеку. Рост средней стоимости домов связан, в первую очередь, с изменением структуры предложения — в продаже остаются наиболее дорогие лоты. В 2022 году новый импульс рынку может придать выход на него крупных федеральных застройщиков.
В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится
Читайте также: Типовые проекты: какие стандарты нужны для комфортного загородного жилья
Чего ждать в 2022 году
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.
Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.
Покупатели по достоинству оценивают малоэтажную застройку со всеми преимуществами загородной жизни
По словам заместителя генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, в 2022 году рост средних цен на первичном загородном рынке не будет взрывным и составит 10–15%. Руководитель отдела загородной недвижимости офиса «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева также придерживается точки зрения, что рост цен в Подмосковье не превысит 15%.
Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
— 2022 год ознаменуется лавинообразным выводом на столичные и региональные рынки поселков как для постоянного, так и для сезонного проживания. На рынок выходят новые игроки и именитые девелоперы из многоэтажки: Группа «Самолет», ГК «ПИК», «Группа ЛСР», ГК «Инград», концерн «Крост», ГК «А101» и другие. Это не только увеличит объем рынка на 15–20%, но и позволит создать более качественный продукт.
Михаил Африканов, директор по развитию КП «Белая Руза»:
— В 2022 году на рынке загородной недвижимости в сегментах комфорт и бизнес ожидаются такие тренды, как повышение цен и переход к готовому продукту. Все покупатели, обладающие бюджетом хотя бы для первоначального ипотечного взноса, перейдут к запросу на готовые домовладения.
Площадь лотов будет сокращаться, а сами они — наполняться опциями, характеризующими качественный продукт. Рынок движется в направлении поселков в американском стиле с готовыми домами, в которых уже установлены кухня и мебель. Одновременно с этим могут появиться новые компании, предлагающие модульное строительство и другие недорогие готовые одно-двухэтажные аналоги.
Читайте также: Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. Что это значит
«Многие продавцы будут ждать наступления апреля-мая — высокого сезона на загородном рынке. Если активность покупателей не увеличится, то, чтобы не потерять шанс на сделку, продавцы начнут идти на уступки», — считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Читайте также: