Средняя цена предложения таких объектов колеблется от 400 млн до 500 млн рублей
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице
Особняки в центре Москвы на продажу выставляют нечасто, в общей сложности в Центральном административном округе столицы их предлагается не более 500–600, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank.
«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил партнер Knight Frank Роман Бурцев.
В понимании современного рынка особняк — это не обязательно исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Это могут быть любые отдельно стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.
Количество сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в год. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а также общей специфичностью рынка и его закрытостью.
По оценке Knight Frank, средняя стоимость проданного за последний год здания составила 350 млн руб.
Сколько стоят особняки в центре Москвы
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Средняя стоимость, млн руб. |
|---|---|---|
| Арбат | 559,6 | 445,4 |
| Басманный | 329,0 | 571,3 |
| Беговой | 225,9 | 139,6 |
| Даниловский | 158 | 336 |
| Замоскворечье | 437 | 905,2 |
| Красносельский | 348,1 | 494,7 |
| Мещанский | 365,6 | 625,6 |
| Пресненский | 398,3 | 641,9 |
| Таганский | 283,2 | 377,9 |
| Тверской | 527,4 | 645,1 |
| Хамовники | 577,8 | 791,4 |
| Якиманка | 411,7 | 818,4 |
| Средние цены в ЦАО | 402,8 | 628 |
Таблица: Knight Frank
Наибольшим спросом, по данным Knight Frank, пользуются особняки площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Далее с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.