Подмосковные города Домодедово, Щелково и Дмитров продемонстрировали наиболее заметный рост цены 1 кв. м в новостройках с февраля 2021 года по февраль 2022-го
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Московской области в настоящее время составляет 151,9 тыс. руб.
Домодедово занял первое место среди городов Подмосковья по удорожанию новостроек за последние 12 месяцев. Средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 63% — с 89,5 тыс. до 146 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
В расчетах учитывались квартиры и апартаменты в жилых комплексах массового сегмента (без премиум и де-люкс классов). Сданные корпуса в выборку не вошли. Учитывались только города, где в активном предложении на обе даты было более 20 лотов.
Второе место по росту цен на новостройки — у Щелково, где средняя цена «квадрата» за год выросла на 57%, до 118,7 тыс. руб. Третье место поделили Дмитров и Клин с годовым ростом на 56%, до 96,9 тыс. и до 109,2 тыс. руб. соответственно. Четвертое место досталось Балашихе (+44%, до 149,7 тыс. руб.). Пятое место в рейтинге разделили Наро-Фоминск (+43%, до 152,2 тыс.) и Апрелевка (+43%, до 156,6 тыс.).
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Московской области сейчас составляет 151,9 тыс. руб., что на 25% больше, чем год назад (121,5 тыс. руб.). Всего, по оценке ЦИАН, в продаже находится порядка 30,7 тыс. лотов.
Динамика роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке Подмосковья за 12 месяцев
| Город | Средняя цена 1 кв. м в феврале 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в феврале 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Домодедово | 89,5 | 146 | +63% |
| Щелково | 75,8 | 118,7 | +57% |
| Дмитров | 62 | 96,9 | +56% |
| Клин | 69,9 | 109,2 | +56% |
| Балашиха | 104,1 | 149,7 | +44% |
| Наро-Фоминск | 106,7 | 152,2 | +43% |
| Апрелевка | 109,8 | 156,6 | +43% |
| Долгопрудный | 135,1 | 188,8 | +40% |
| Электросталь | 71,8 | 100 | +39% |
| Электрогорск | 39,8 | 54,7 | +37% |
| Подольск | 96,2 | 131 | +36% |
| Люберцы | 140,1 | 186,7 | +33% |
| Ногинск | 60,9 | 80,6 | +32% |
| Реутов | 152,9 | 200,9 | +31% |
| Котельники | 130,7 | 170,8 | +31% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«В лидерах по росту цен как города ближнего пояса, так и отдаленные от Москвы населенные пункты. Максимальные темпы в городах среднего и дальнего поясов: в Домодедово (+63%), Щелково (+57%), Дмитрове (+56%). Опережающий рост цен в тех или иных городах связан, в первую очередь, с изменением структуры предложения. Другая причина роста цен — новинки рынка выходят по ценам, близким к средним или даже превышающим их. В Домодедово в 2021 года в продажу вышли новые корпуса ЖК «Домодедово Парк» с более высокими ценами, чем в среднем по городу. В Щелково в прошлом году вышли в продажу корпуса сразу в пяти ЖК, в том числе в ЖК «Солнечный парк 2». В Дмитрове на уровень цен повлиял выход в продажу ЖК «Дмитров Сити», — резюмирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В 2021 году объем строящегося жилья в Подмосковье достиг 9,7 млн кв. м. Это позволило региону занять второе место в стране после Москвы (15,8 млн кв. м) и обогнать по этому показателю Санкт-Петербург (9,6 млн кв. м).
Читайте также: