В 2022 году шансы обогнать новостройки Москвы по темпам роста цен на первичном рынке жилья есть сразу у нескольких городов
В 2021 году жилье в новостройках Сочи подорожало в два раза. В 2022 году этот город тоже будет бороться за лидерство
По итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы достигла отметки 302 тыс. руб. По средней цене «квадрата» столица занимает второе место в России, уступая только Сочи, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Однако по темпам роста цены 1 кв. м за год Москва оказалась на 21-й позиции, пропустив вперед себя не только популярные у покупателей жилья Краснодар, Сочи и Калининград, но и такие города, как Саратов, Киров, Ульяновск и другие. Вместе с экспертами разбираемся, какие города в 2022 году могут обогнать столицу России по темпам роста цен на новостройки.
Сочи будет отстаивать лидерство
В Сочи в 2021 году было зафиксировано наибольшее подорожание 1 кв. м в новостройках — в два раза, до 378,3 тыс. руб. По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, главными причинами прошлогоднего подорожания жилья на первичном рынке стали повышенный покупательский спрос и введенные в городе ограничения на многоэтажное строительство.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев соглашается, что на росте цены сказались ограничения на многоэтажное строительство и высокий спрос.
По мнению экспертов, в этом году жилье в Сочи продолжит дорожать, хотя и не такими темпами, как в 2021 году. Однако Москву Сочи вновь может обогнать, особенно если из-за пандемии коронавируса будут вводиться дополнительные ограничения.
За первое место поборется Краснодар
Лидером по темпам роста цен на жилье в новостройках в 2022 году может стать Краснодар, где спрос из-за внутренней миграции из других регионов России стабильно высок.
По словам Сергея Зайцева, именно Краснодар выглядит наиболее привлекательным с точки зрения стоимости 1 кв. м, которая в три с лишним раза ниже, чем в Сочи. «Для мигрирующих внутри страны россиян это один из самых привлекательных вариантов, и они будут подогревать спрос и цены. Потенциал роста средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке Краснодара очень высок и менее подвержен влиянию ипотечных ставок, чем в городах с низкой степенью миграционного притока», — считает эксперт.
Алексей Попов добавляет, что жилье в Краснодаре востребовано у россиян как инвестиция в условиях закрытых границ. Тем более что здесь можно жить круглый год в более мягком климате, особенно, если удаленная работа позволяет это. «В Краснодаре ограничений на строительство нет, поэтому динамика цен зависит, главным образом, от повышенного спроса, который в этом году, вероятно, не будет таким высоким, как в 2021 году», — считает Попов.
Динамика роста цен на жилье в новостройках в крупных городах (от 500 тыс. человек) России в 2021 году
| Город | Средняя цена 1 кв. м в январе 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Сочи | 186,2 | 378,3 | в два раза |
| Оренбург | 41,5 | 78 | +88% |
| Краснодар | 71,6 | 124,4 | +73,7% |
| Ярославль | 55,9 | 94,9 | +69,8% |
| Тольятти | 40,1 | 64,9 | +61,8% |
| Астрахань | 55 | 87,8 | +59,5% |
| Омск | 41,9 | 65 | +55,1% |
| Кемерово | 52 | 76,4 | +46,9% |
| Томск | 77,6 | 111,6 | +43,8% |
| Самара | 55,8 | 77,9 | +39,6% |
| Новосибирск | 84,1 | 115,5 | +37,3% |
| Липецк | 51 | 68,8 | +34,9% |
| Красноярск | 72,5 | 97,7 | +34,8% |
| Воронеж | 58,5 | 78,4 | +34% |
| Казань | 101,6 | 133,9 | +31,8% |
| Рязань | 54,4 | 71,7 | +31,8% |
| Саратов | 38,1 | 50,2 | +31,8% |
| Киров | 49,6 | 65,2 | +31,5% |
| Ульяновск | 48,2 | 63,2 | +31,1% |
| Ростов-на-Дону | 70,2 | 91,5 | +30,3% |
| Москва | 232,7 | 302 | +29,8% |
| Барнаул | 54,8 | 70,3 | +28,3% |
| Санкт-Петербург | 155,4 | 198,9 | +28% |
| Тюмень | 76,7 | 98 | +27,8% |
| Челябинск | 56,3 | 69,3 | +23,1% |
| Пермь | 73 | 88,2 | +20,8% |
| Иркутск | 68,8 | 82,8 | +20,3% |
| Волгоград | 63,6 | 74,6 | +17,3% |
| Нижний Новгород | 97 | 111,2 | +14,6% |
| Уфа | 87,5 | 99,9 | +14,2% |
| Пенза | 65,5 | 74,6 | +13,9% |
| Екатеринбург | 95,3 | 108 | +13,3% |
| Ижевск | 62,9 | 71,1 | +13% |
| Владивосток | 122 | 135,1 | +10,7% |
| Махачкала | 34,4 | 37,8 | +9,9% |
| Набережные Челны | 66 | 69,9 | +5,9% |
| Хабаровск | 102,7 | 97,5 | -5,1% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Калининград привлекает внутренних мигрантов
По словам экспертов, в борьбе за лидерство по темпам роста цен на жилье в новостройках довольно высок потенциал у Калининграда, который конкурирует с черноморскими курортами за потоки внутренней миграции.
Средняя цена 1 кв. м в этом городе, по данным «Этажей», составляет 100,8 тыс. руб., что выгодно отличает Калининград от того же Сочи, где цена «квадрата» в новостройках по итогам 2021 года выше, чем в Москве.
Сергей Зайцев обращает внимание на то, что при этом в двух других курортных городах Калининградской области — Зеленоградске и Светлогорске — цена «квадрата» выше в 1,4–1,5 раза. И не исключено, что темпы роста в 2022 году могут быть примерно такими же, как и в Москве. Многое зависит от того, будут ли открыты границы, считает эксперт.
Казань привлекательна для покупателей
Казань в 2022 году также может обогнать Москву по динамике роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке, считает Сергей Зайцев. По его мнению, столица Татарстана привлекательна для инвесторов в недвижимость, здесь отмечаются высокая покупательная способность и стабильный спрос на жилье. Повышенный спрос может подогреть цену недвижимости в этом городе, говорит эксперт.
Санкт-Петербург наступает на пятки столице
Имеются все основания для более высокого темпа роста цен и у новостроек Санкт-Петербурга, где также наблюдается стабильно высокий спрос на новостройки. Причина популярности питерских новостроек — более низкие цены и невысокий по сравнению с Москвой порог входа для девелоперов, отмечает Сергей Зайцев. По итогам прошлого года рост средней стоимости 1 кв. м в Санкт-Петербурге составил 28%, подсчитали аналитики компании «Этажи».
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»:
— Среди городов со стабильно высоким объемом предложения и достаточным платежеспособным спросом шанс обогнать в 2022 году столицу по темпам роста цен на новостройки есть у Самары, Новосибирска, Казани, Ростова-на-Дону, Тюмени. В прошлом году динамика в этих городах была сопоставима с московской. Здесь, в отличие от столицы, по-прежнему актуальна льготная ипотека, а цены далеки от рекордных московских показателей.
Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи»:
— На фоне роста ставок по ипотеке и снижения покупательной способности средняя цена 1 кв. м в этом году на рынке новостроек России будет демонстрировать более сдержанную динамику по сравнению с прошлым годом. В целом по России рост цен не должен превысить 10% при условии, что не будут введены какие-то новые меры поддержки спроса на новостройки.
Читайте также: