В 2021 году вторичное жилье сильнее всего подорожало в столичных районах Внуково, Старое Крюково и Силино
На данный момент на вторичном рынке Старой Москвы выставлены на продажу 40 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м составляет 277,5 тыс. руб.
Район Внуково занял первое место среди районов Старой Москвы (с учетом ЗелАО) по увеличению цены 1 кв. м на вторичном рынке в 2021 году, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». За год прирост средней цены составил здесь 39,9%, стоимость «квадрата» выросла до 215,1 тыс. руб.
Второе место занял район Старое Крюково с ростом средней цены вторичного «квадрата» на 37% — со 170 тыс. руб. до 232,9 тыс. руб. Третье место — у района Силино, где с начала года цена выросла на 35,2% (со 159 тыс. до 215 тыс. руб. за 1 кв. м).
На четвертом месте — район Матушкино с годовым ростом цены на 33,6% (до 213,4 тыс. руб.), на пятом — Крюково с ростом на 33,4% (до 230,2 тыс. руб.).
Снижения цен на вторичное жилье по итогам 2021 года не отмечено ни в одном из районов Старой Москвы. Минимальный рост зафиксирован в районах Тропарево-Никулино (+2,8%, до 330,2 тыс. руб.), Тверской (+7,7%, до 404,7 тыс. руб.) и Обручевский (+8,7%, до 341,9 тыс. руб.).
На конец 2021 года на вторичном рынке Старой Москвы было выставлено на продажу 40 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м составляла 277,5 тыс. руб.
Топ-20 районов Старой Москвы по росту цены 1 кв. м на вторичном рынке в 2021 году
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в начале 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Внуково | ЗАО | 153,7 | 215,1 | +39,9% |
| Старое Крюково | ЗелАО | 170 | 232,9 | +37% |
| Силино | ЗелАО | 159 | 215 | +35,2% |
| Матушкино | ЗелАО | 159,7 | 213,4 | +33,6% |
| Крюково | ЗелАО | 172,5 | 230,2 | +33,4% |
| Бирюлево Западное | ЮАО | 168,4 | 223,7 | +32,8% |
| Молжаниновский | САО | 139,9 | 185,3 | +32,5% |
| Ростокино | СВАО | 212,9 | 276,9 | +30,1% |
| Текстильщики | ЮВАО | 197,2 | 256,5 | +30,1% |
| Марьина Роща | СВАО | 270,1 | 346,3 | +28,2% |
| Лефортово | ЮВАО | 262,9 | 336,8 | +28,1% |
| Свиблово | СВАО | 249,1 | 318,9 | +28% |
| Некрасовка | ЮВАО | 170,5 | 218,2 | +28% |
| Марфино | СВАО | 248 | 317,1 | +27,9% |
| Алтуфьевский | СВАО | 191,2 | 243 | +27,1% |
| Бутырский | СВАО | 253,8 | 321,5 | +26,7% |
| Западное Дегунино | САО | 221,1 | 279,8 | +26,5% |
| Бабушкинский | СВАО | 220,4 | 278,8 | +26,5% |
| Савелки | ЗелАО | 182,7 | 230,7 | +26,3% |
| Вешняки | ВАО | 194,5 | 245,3 | +26,1% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«В лидерах роста районы, расположенные в наименее дорогих локациях. Внуково, хотя и относится к традиционно престижному Западному АО, фактически располагается за МКАД, в окружении районов Новой Москвы. Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Цены на жилье в столичных районах Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово в 2022 году будут расти быстрее, чем в среднем по рынку, прирост здесь составит около 11–15%. Об этом говорится в исследовании инвестиционной IT-компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Читайте также: