В январе больше всего ипотечных кредитов было выдано в Московской области, Москве и Краснодраском крае. В декабре тройка лидеров выглядела таким же образом, но выдачи в последний месяц 2023 года были заметно выше
Больше всего ипотечных кредитов в январе 2024 года было выдано в Московской области — 3 тыс. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка. Статистика основана на сделках банка.
По их оценкам, за месяц лидерство Подмосковья в выдачах не изменилось: в декабре регион был также первым, но тогда общая выдача ипотеки была в три раза больше — 9,5 тыс. Второе место по выданной ипотеке в январе заняла Москва, где было выдано 2,9 тыс. ипотечных кредитов. В декабре она тоже была второй, но с выдачей в 2,6 раза больше — 7,8 тыс. жилищных кредитов.
Третье место, как и в декабре, в первый месяц 2024 года занял Краснодарский край, жители которого оформили 2,4 тыс. жилищных кредитов (против 7,5 тыс. в декабре). Четвертое место в январе разделили сразу три региона — Чеченская Республика, Башкортостан и Санкт-Петербург, где было выдано по 1,8 тыс. жилищных кредитов. Для сравнения: в декабре Петербург был четвертым, Башкирия — пятой. При этом Чечня не входила даже в топ-10 регионов по выданной ипотеке. Аналитики «Домклик» объясняют лидерство Чеченской Республики отсутствием реакции регионального рынка недвижимости на нововведения в условиях льготной ипотеки: доля первичного рынка в этом регионе была самой низкой как в декабре, так и в январе.
В десятку регионов-лидеров по выданной ипотеке в январе также попала Тюменская область (1,6 тыс.), Республика Татарстан (1,5 тыс.), Свердловская (1,3 тыс.) и Ростовская (1,2 тыс.) области.
В целом выдача ипотеки по регионам и конкретно в январе заметно снизилась. По данным «Домклик», общее количество выданных кредитов в январе 2024 года составило 44,2 тыс., что на 17,3% меньше показателя января 2023 года и на 64,8% ниже декабря 2023 года, когда было выдано 125,6 тыс. ипотек. В денежном выражении выдачи составили 152 млрд руб. против 467,5 млрд руб. (минус 67,4%).
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— В декабре ключевым событием на рынке ипотеки стали новые условия льготных ипотечных программ. Теперь один льготный кредит выдается в одни руки (За исключением семейной ипотеки. — «РБК Недвижимость»), по программе «Господдержка» первоначальный взнос повышен до 30%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн руб. во всех регионах, включая Москву и Санкт-Петербург. Введение столь существенных мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки закономерно привело к краткосрочному ажиотажному спросу. За неделю до вступления в силу новых условий среднесуточное количество выдач достигло 7,3 тыс., то есть приблизилось к пиковым сентябрьским значениям, которые были до повышения первоначального взноса по льготным программам (7,8 тыс.).
В ходе январской конференции Сбербанка Алексей Лейпи давал оценку снижению спроса на ипотеку. Тогда он отметил, что выдача жилищных кредитов в январе к декабрю сократилась более чем на 70%, из них 50% — сезонный фактор, а 25% — реальное снижение на фоне изменений в госпрограммах и высоких ставок по рыночной ипотеке. При этом число заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе было таким же, как в декабре. «Мы посмотрели на январь, у нас уровень заявок остается на уровне декабря — 17 тыс. заявок в день мы получаем», — отмечал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Читайте также: